Prix immobilier à Saussines (34160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 46 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
798 € / m²- Le plus bas
- 798 € /m²
- Le plus haut
- 798 € /m²
- Prix moyen
- 48 685 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
3 174 € / m²- Le plus bas
- 1 282 € /m²
- Le plus haut
- 16 292 € /m²
- Prix moyen
- 335 942 €
- Ventes
- 45
Prix de l'immobilier à Saussines
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 798 €/m² | 3 174 €/m² | 3 115 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 798 – 798 € | 2 727 – 3 796 € | 2 713 – 3 792 € |
| Prix moyen au m² | 798 €/m² | 3 489 €/m² | 3 430 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 798 €/m² | 1 282 €/m² | 798 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 798 €/m² | 16 292 €/m² | 16 292 €/m² |
| Prix de vente médian | 48 685 € | 294 105 € | 292 802 € |
| Prix de vente moyen | 48 685 € | 335 942 € | 329 697 € |
| Vente la moins chère | 48 685 € | 140 000 € | 48 685 € |
| Vente la plus chère | 48 685 € | 779 000 € | 779 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 107 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 45 | 46 |
46 ventes de logements ont été enregistrées à Saussines dans la base DVF, pour un prix médian de 3 115 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 713 €/m² et 3 792 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 48 685 € et une surface moyenne de 61 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 48 685 € et la plus chère à 779 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 798 €/m² à 16 292 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saussines
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 259 780 €74 m², 15 ventes | 3 049 €/m² |
| 4 pièces | 356 750 €110 m², 13 ventes | 3 604 €/m² |
| 5 pièces et plus | 378 910 €150 m², 13 ventes | 3 011 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saussines est un 3 pièces : 15 ventes, pour un prix médian de 259 780 € (74 m²). Comptez plutôt 356 750 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saussines
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 9 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saussines
- Population
- 1 001 hab.
- Densité
- 159 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 9,8 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 18,3 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 81e / 273du plus cher au moins cher
Saussines compte 1 001 habitants, pour une densité de 159 habitants par km². Sur la période, 46 logements y ont été vendus, soit environ 92 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saussines se classe 81e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (798 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 18,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 174 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saussines
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 011 | 3 011 | – | 11 |
| 2022 | – | 3 362 | 3 362 | +11,7 % | 12 |
| 2023 | – | 3 096 | 3 096 | −7,9 % | 8 |
| 2024 | 798 | 3 302 | 3 195 | +3,2 % | 9 |
| 2025 | – | 3 124 | 3 124 | −2,2 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saussines
- Avenue de Boisseron7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Boisseron3 234 €/m²
- Galargues2 875 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Beauvoir3 419 €/m²
- Campagne2 392 €/m²
- Buzignargues3 190 €/m²
- Beaulieu3 784 €/m²
- Restinclières3 758 €/m²
- Entre-Vignes2 900 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saussines ?
Le prix médian est de 3 115 €/m², 798 €/m² pour un appartement et 3 174 €/m² pour une maison, d'après 46 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saussines ?
La vente la moins chère s'est conclue à 48 685 € et la plus chère à 779 000 €. Au m², les prix vont de 798 €/m² à 16 292 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saussines ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,2 % et le nombre de ventes de −33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saussines ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saussines est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 18,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.