Prix immobilier à Boisseron (34160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 127 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 806 € / m²- Le plus bas
- 1 515 € /m²
- Le plus haut
- 3 760 € /m²
- Prix moyen
- 174 248 €
- Ventes
- 21
Maison, prix médian
3 366 € / m²- Le plus bas
- 566 € /m²
- Le plus haut
- 7 000 € /m²
- Prix moyen
- 329 225 €
- Ventes
- 106
Prix de l'immobilier à Boisseron
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 806 €/m² | 3 366 €/m² | 3 234 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 284 – 3 125 € | 2 588 – 3 841 € | 2 520 – 3 755 € |
| Prix moyen au m² | 2 703 €/m² | 3 209 €/m² | 3 125 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 515 €/m² | 566 €/m² | 566 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 760 €/m² | 7 000 €/m² | 7 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 159 300 € | 331 000 € | 318 000 € |
| Prix de vente moyen | 174 248 € | 329 225 € | 303 599 € |
| Vente la moins chère | 50 800 € | 58 000 € | 50 800 € |
| Vente la plus chère | 402 500 € | 671 500 € | 671 500 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 105 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 21 | 106 | 127 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 234 €/m² à Boisseron, valeur médiane calculée sur 127 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 520 €/m² et 3 755 €/m².
Les maisons (3 366 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 806 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 329 225 € pour 105 m², celui d'un appartement 174 248 € pour 65 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 800 € et la plus chère à 671 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 566 €/m² à 7 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Boisseron
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 157 200 €50 m², 5 ventes | 233 450 €59 m², 8 ventes | 3 125 €/m² | 3 247 €/m² |
| 3 pièces | 168 050 €64 m², 10 ventes | 262 500 €80 m², 20 ventes | 2 426 €/m² | 3 260 €/m² |
| 4 pièces | – | 346 000 €97 m², 53 ventes | – | 3 541 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 401 800 €122 m², 25 ventes | – | 2 925 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Boisseron est un 3 pièces : 10 ventes, pour un prix médian de 168 050 € (64 m²). Comptez plutôt 157 200 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Boisseron est un 4 pièces : 53 ventes, pour un prix médian de 346 000 € (97 m²). Comptez plutôt 401 800 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Boisseron
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 31 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Boisseron
- Population
- 2 185 hab.
- Densité
- 292 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,8 €/m²entre 11,0 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 12,6 €/m²entre 9,5 €/m² et 16,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 74e / 273du plus cher au moins cher
Boisseron compte 2 185 habitants, pour une densité de 292 habitants par km². Sur la période, 127 logements y ont été vendus, soit environ 116 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Boisseron se classe 74e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 806 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 366 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Boisseron
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 569 | 3 146 | 3 025 | – | 23 |
| 2022 | 2 139 | 3 562 | 3 532 | +16,8 % | 40 |
| 2023 | 2 681 | 3 372 | 3 198 | −9,5 % | 28 |
| 2024 | 3 160 | 3 362 | 3 328 | +4,1 % | 20 |
| 2025 | 3 125 | 2 632 | 2 965 | −10,9 % | 16 |
À quelle période se vendent les logements à Boisseron ?
À Boisseron, les ventes se signent surtout en février et en décembre (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Boisseron
- 2 139 – 2 926 €
- 2 926 – 3 373 €
- 3 373 – 3 458 €
- 3 458 – 3 604 €
- 3 604 – 4 355 €
Prix au m² par rue à Boisseron
- Route de Saint Christol11 ventes
- Rue de la Carriere9 ventes
- Avenue Frederic Mistral8 ventes
- Place de l'Eglise8 ventes
- Rue des Fangadas8 ventes
- Rue des Hauts de Boisseron6 ventes
- Chemin Quartier des Fangadas5 ventes
- Lous Tempus5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saussines3 115 €/m²
- Saint-Sériès3 222 €/m²
- Entre-Vignes2 900 €/m²
- Saturargues3 161 €/m²
- Galargues2 875 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Beauvoir3 419 €/m²
- Restinclières3 758 €/m²
- Campagne2 392 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Boisseron ?
Le prix médian est de 3 234 €/m², 2 806 €/m² pour un appartement et 3 366 €/m² pour une maison, d'après 127 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Boisseron ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 800 € et la plus chère à 671 500 €. Au m², les prix vont de 566 €/m² à 7 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Boisseron ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10,9 % et le nombre de ventes de −20 %.
Quel est le loyer au m² à Boisseron ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,8 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Boisseron est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.