Prix immobilier à Garrigues (34160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
3 741 € / m²- Le plus bas
- 1 754 € /m²
- Le plus haut
- 3 816 € /m²
- Prix moyen
- 411 167 €
- Ventes
- 3
Prix de l'immobilier à Garrigues
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 741 €/m² | 3 741 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 748 – 3 778 € | 2 748 – 3 778 € |
| Prix moyen au m² | 3 104 €/m² | 3 104 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 754 €/m² | 1 754 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 816 €/m² | 3 816 €/m² |
| Prix de vente médian | 435 000 € | 435 000 € |
| Prix de vente moyen | 411 167 € | 411 167 € |
| Vente la moins chère | 200 000 € | 200 000 € |
| Vente la plus chère | 598 500 € | 598 500 € |
| Surface moyenne | 129 m² | 129 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 3 |
À Garrigues, le prix médian constaté est de 3 741 €/m², tous logements confondus, d'après 3 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 748 €/m² et 3 778 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 3 ventes, pour un prix moyen de 411 167 € et une surface moyenne de 129 m².
C'est 17,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 200 000 € et la plus chère à 598 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 754 €/m² à 3 816 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Garrigues
- Population
- 236 hab.
- Densité
- 48 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,3 €/m² et 15,8 €/m²
- Loyer maison
- 11,1 €/m²entre 8,2 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,5 %
Garrigues compte 236 habitants, pour une densité de 48 habitants par km². Sur la période, 3 logements y ont été vendus, soit environ 42 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 741 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Garrigues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 754 | 1 754 | – | 1 |
| 2022 | – | 3 816 | 3 816 | +117,6 % | 1 |
| 2024 | – | 3 741 | 3 741 | −2 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Campagne2 392 €/m²
- Galargues2 875 €/m²
- Buzignargues3 190 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Beauvoir3 419 €/m²
- Saussines3 115 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Montmel3 646 €/m²
- Saint-Jean-de-Cornies3 786 €/m²
- Montaud3 479 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Garrigues ?
Le prix médian est de 3 741 €/m² et 3 741 €/m² pour une maison, d'après 3 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Garrigues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 200 000 € et la plus chère à 598 500 €. Au m², les prix vont de 1 754 €/m² à 3 816 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Garrigues ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Garrigues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).