Prix immobilier à Fontanès (34270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 17 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
938 € / m²- Le plus bas
- 938 € /m²
- Le plus haut
- 938 € /m²
- Prix moyen
- 150 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
3 602 € / m²- Le plus bas
- 1 456 € /m²
- Le plus haut
- 10 186 € /m²
- Prix moyen
- 441 477 €
- Ventes
- 16
Prix de l'immobilier à Fontanès
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 938 €/m² | 3 602 €/m² | 3 583 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 938 – 938 € | 2 587 – 4 311 € | 2 512 – 4 205 € |
| Prix moyen au m² | 938 €/m² | 3 972 €/m² | 3 794 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 938 €/m² | 1 456 €/m² | 938 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 938 €/m² | 10 186 €/m² | 10 186 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 000 € | 420 442 € | 416 300 € |
| Prix de vente moyen | 150 000 € | 441 477 € | 424 331 € |
| Vente la moins chère | 150 000 € | 131 000 € | 131 000 € |
| Vente la plus chère | 150 000 € | 794 470 € | 794 470 € |
| Surface moyenne | 160 m² | 125 m² | 127 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 16 | 17 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 583 €/m² à Fontanès, valeur médiane calculée sur 17 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 512 €/m² et 4 205 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 150 000 € et une surface moyenne de 160 m².
C'est 12,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² a baissé de 25,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 131 000 € et la plus chère à 794 470 €. Au m², les prix extrêmes vont de 938 €/m² à 10 186 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fontanès
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 403 400 €98 m², 8 ventes | 3 768 €/m² |
| 5 pièces et plus | 482 745 €154 m², 6 ventes | 2 792 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fontanès est un 4 pièces : 8 ventes, pour un prix médian de 403 400 € (98 m²). Comptez plutôt 482 745 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Fontanès
- Population
- 358 hab.
- Densité
- 43 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,3 €/m² et 15,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 16,3 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
Fontanès compte 358 habitants, pour une densité de 43 habitants par km². Sur la période, 17 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (938 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 16,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 602 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fontanès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 768 | 3 768 | – | 6 |
| 2022 | – | 7 200 | 7 200 | +91,1 % | 1 |
| 2023 | 938 | 4 630 | 3 474 | −51,7 % | 4 |
| 2024 | – | 2 792 | 2 792 | −19,6 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Croix-de-Quintillargues3 659 €/m²
- Valflaunès3 876 €/m²
- Saint-Mathieu-de-Tréviers3 786 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Montmel3 646 €/m²
- Sauteyrargues3 193 €/m²
- Lauret3 270 €/m²
- Montaud3 479 €/m²
- Vacquières3 103 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fontanès ?
Le prix médian est de 3 583 €/m², 938 €/m² pour un appartement et 3 602 €/m² pour une maison, d'après 17 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fontanès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 131 000 € et la plus chère à 794 470 €. Au m², les prix vont de 938 €/m² à 10 186 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fontanès ?
Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² a évolué de −25,9 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Fontanès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fontanès est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 16,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.