Prix immobilier à Valflaunès (34270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 30 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
3 876 € / m²- Le plus bas
- 923 € /m²
- Le plus haut
- 8 057 € /m²
- Prix moyen
- 410 690 €
- Ventes
- 30
Prix de l'immobilier à Valflaunès
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 876 €/m² | 3 876 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 224 – 4 363 € | 3 224 – 4 363 € |
| Prix moyen au m² | 3 733 €/m² | 3 733 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 923 €/m² | 923 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 057 €/m² | 8 057 €/m² |
| Prix de vente médian | 390 938 € | 390 938 € |
| Prix de vente moyen | 410 690 € | 410 690 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 999 100 € | 999 100 € |
| Surface moyenne | 118 m² | 118 m² |
| Nombre de ventes | 30 | 30 |
À Valflaunès, le prix médian constaté est de 3 876 €/m², tous logements confondus, d'après 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 224 €/m² et 4 363 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 30 ventes, pour un prix moyen de 410 690 € et une surface moyenne de 118 m².
C'est 22,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 15,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −12,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 999 100 €. Au m², les prix extrêmes vont de 923 €/m² à 8 057 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Valflaunès
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 426 500 €93 m², 12 ventes | 4 427 €/m² |
| 5 pièces et plus | 480 375 €156 m², 12 ventes | 3 573 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Valflaunès est un 4 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 426 500 € (93 m²). Comptez plutôt 480 375 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Valflaunès
- Population
- 795 hab.
- Densité
- 37 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,7 €/m² et 15,4 €/m²
- Loyer maison
- 11,8 €/m²entre 9,3 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,7 %
- Classement départemental
- 23e / 273du plus cher au moins cher
Valflaunès compte 795 habitants, pour une densité de 37 habitants par km². Sur la période, 30 logements y ont été vendus, soit environ 75 ventes par an pour 10 000 habitants.
Valflaunès fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 23e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 876 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Valflaunès
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Valflaunès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 852 | 3 852 | – | 6 |
| 2022 | – | 4 360 | 4 360 | +13,2 % | 8 |
| 2023 | – | 1 232 | 1 232 | −71,7 % | 1 |
| 2024 | – | 3 829 | 3 829 | +210,8 % | 8 |
| 2025 | – | 3 241 | 3 241 | −15,4 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Valflaunès
- Rue de la Lauze8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Fontanès3 583 €/m²
- Lauret3 270 €/m²
- Saint-Mathieu-de-Tréviers3 786 €/m²
- Sainte-Croix-de-Quintillargues3 659 €/m²
- Sauteyrargues3 193 €/m²
- Rouet4 564 €/m²
- Claret3 128 €/m²
- Vacquières3 103 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Valflaunès ?
Le prix médian est de 3 876 €/m² et 3 876 €/m² pour une maison, d'après 30 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Valflaunès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 999 100 €. Au m², les prix vont de 923 €/m² à 8 057 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Valflaunès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −15,4 % et le nombre de ventes de −12,5 %.
Quel est le loyer au m² à Valflaunès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).