Prix immobilier à Claret (34270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 68 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 746 € / m²- Le plus bas
- 608 € /m²
- Le plus haut
- 2 923 € /m²
- Prix moyen
- 135 750 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
3 282 € / m²- Le plus bas
- 1 300 € /m²
- Le plus haut
- 9 219 € /m²
- Prix moyen
- 358 317 €
- Ventes
- 64
Prix de l'immobilier à Claret
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 746 €/m² | 3 282 €/m² | 3 128 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 090 – 2 413 € | 2 272 – 3 581 € | 2 214 – 3 549 € |
| Prix moyen au m² | 1 756 €/m² | 3 171 €/m² | 3 087 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 608 €/m² | 1 300 €/m² | 608 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 923 €/m² | 9 219 €/m² | 9 219 €/m² |
| Prix de vente médian | 64 000 € | 317 495 € | 316 075 € |
| Prix de vente moyen | 135 750 € | 358 317 € | 345 225 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 78 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 380 000 € | 1 843 800 € | 1 843 800 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 110 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 64 | 68 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 128 €/m² à Claret, valeur médiane calculée sur 68 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 214 €/m² et 3 549 €/m².
Les maisons (3 282 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 746 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 358 317 € pour 110 m², celui d'un appartement 135 750 € pour 67 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +66,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 843 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 608 €/m² à 9 219 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Claret
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 267 725 €82 m², 16 ventes | 3 338 €/m² |
| 4 pièces | 320 575 €98 m², 24 ventes | 3 463 €/m² |
| 5 pièces et plus | 423 000 €137 m², 22 ventes | 2 870 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Claret est un 4 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 320 575 € (98 m²). Comptez plutôt 423 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Claret
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 17 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Claret
- Population
- 1 745 hab.
- Densité
- 61 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,7 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,8 %
- Loyer maison
- 11,6 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 80e / 273du plus cher au moins cher
Claret compte 1 745 habitants, pour une densité de 61 habitants par km². Sur la période, 68 logements y ont été vendus, soit environ 78 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Claret se classe 80e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 746 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 282 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Claret
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 603 | 2 603 | – | 21 |
| 2022 | 2 243 | 3 417 | 3 398 | +30,5 % | 18 |
| 2023 | – | 3 372 | 3 372 | −0,8 % | 13 |
| 2024 | 1 250 | 3 362 | 2 988 | −11,4 % | 6 |
| 2025 | – | 3 472 | 3 472 | +16,2 % | 10 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Claret
- Avenue des Embruscalles6 ventes
- Avenue de Montpellier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lauret3 270 €/m²
- Sauteyrargues3 193 €/m²
- Vacquières3 103 €/m²
- Valflaunès3 876 €/m²
- Fontanès3 583 €/m²
- Ferrières-les-Verreries3 734 €/m²
- Rouet4 564 €/m²
- Sainte-Croix-de-Quintillargues3 659 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Claret ?
Le prix médian est de 3 128 €/m², 1 746 €/m² pour un appartement et 3 282 €/m² pour une maison, d'après 68 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Claret ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 843 800 €. Au m², les prix vont de 608 €/m² à 9 219 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Claret ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +16,2 % et le nombre de ventes de +66,7 %.
Quel est le loyer au m² à Claret ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Claret est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.