Prix immobilier à Vacquières (34270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 41 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 824 € / m²- Le plus bas
- 1 824 € /m²
- Le plus haut
- 1 824 € /m²
- Prix moyen
- 155 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
3 124 € / m²- Le plus bas
- 1 176 € /m²
- Le plus haut
- 6 744 € /m²
- Prix moyen
- 334 470 €
- Ventes
- 40
Prix de l'immobilier à Vacquières
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 824 €/m² | 3 124 €/m² | 3 103 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 824 – 1 824 € | 2 634 – 3 386 € | 2 514 – 3 339 € |
| Prix moyen au m² | 1 824 €/m² | 3 142 €/m² | 3 110 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 824 €/m² | 1 176 €/m² | 1 176 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 824 €/m² | 6 744 €/m² | 6 744 €/m² |
| Prix de vente médian | 155 000 € | 329 388 € | 329 275 € |
| Prix de vente moyen | 155 000 € | 334 470 € | 330 092 € |
| Vente la moins chère | 155 000 € | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 155 000 € | 767 950 € | 767 950 € |
| Surface moyenne | 85 m² | 108 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 40 | 41 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 103 €/m² à Vacquières, valeur médiane calculée sur 41 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 514 €/m² et 3 339 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 155 000 € et une surface moyenne de 85 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 26,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +166,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 767 950 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 176 €/m² à 6 744 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vacquières
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 329 275 €95 m², 21 ventes | 3 145 €/m² |
| 5 pièces et plus | 341 745 €128 m², 12 ventes | 3 041 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vacquières est un 4 pièces : 21 ventes, pour un prix médian de 329 275 € (95 m²). Comptez plutôt 341 745 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Vacquières
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 16 ventes (39 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vacquières
- Population
- 772 hab.
- Densité
- 52 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,7 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 83e / 273du plus cher au moins cher
Vacquières compte 772 habitants, pour une densité de 52 habitants par km². Sur la période, 41 logements y ont été vendus, soit environ 106 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vacquières se classe 83e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 824 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 124 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Vacquières
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vacquières
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 266 | 3 266 | – | 11 |
| 2022 | – | 3 339 | 3 339 | +2,2 % | 5 |
| 2023 | – | 3 085 | 3 085 | −7,6 % | 3 |
| 2024 | – | 2 560 | 2 560 | −17 % | 6 |
| 2025 | 1 824 | 3 235 | 3 228 | +26,1 % | 16 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Vacquières
- Route du Moulin a Vent5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sauteyrargues3 193 €/m²
- Claret3 128 €/m²
- Lauret3 270 €/m²
- Fontanès3 583 €/m²
- Valflaunès3 876 €/m²
- Garrigues3 741 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Montmel3 646 €/m²
- Sainte-Croix-de-Quintillargues3 659 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vacquières ?
Le prix médian est de 3 103 €/m², 1 824 €/m² pour un appartement et 3 124 €/m² pour une maison, d'après 41 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vacquières ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 767 950 €. Au m², les prix vont de 1 176 €/m² à 6 744 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vacquières ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +26,1 % et le nombre de ventes de +166,7 %.
Quel est le loyer au m² à Vacquières ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vacquières est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.