Prix immobilier à Guzargues (34820)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 14 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
4 011 € / m²- Le plus bas
- 1 061 € /m²
- Le plus haut
- 5 379 € /m²
- Prix moyen
- 592 184 €
- Ventes
- 14
Prix de l'immobilier à Guzargues
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 011 €/m² | 4 011 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 461 – 5 145 € | 3 461 – 5 145 € |
| Prix moyen au m² | 4 070 €/m² | 4 070 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 061 €/m² | 1 061 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 379 €/m² | 5 379 €/m² |
| Prix de vente médian | 634 550 € | 634 550 € |
| Prix de vente moyen | 592 184 € | 592 184 € |
| Vente la moins chère | 148 500 € | 148 500 € |
| Vente la plus chère | 965 889 € | 965 889 € |
| Surface moyenne | 149 m² | 149 m² |
| Nombre de ventes | 14 | 14 |
À Guzargues, le prix médian constaté est de 4 011 €/m², tous logements confondus, d'après 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 461 €/m² et 5 145 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 14 ventes, pour un prix moyen de 592 184 € et une surface moyenne de 149 m².
C'est 26,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 148 500 € et la plus chère à 965 889 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 061 €/m² à 5 379 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Guzargues
- Population
- 502 hab.
- Densité
- 43 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,5 €/m²entre 12,1 €/m² et 17,4 €/m²
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,7 %
Guzargues compte 502 habitants, pour une densité de 43 habitants par km². Sur la période, 14 logements y ont été vendus, soit environ 70 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 011 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Guzargues
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Guzargues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 297 | 3 297 | – | 4 |
| 2022 | – | 4 027 | 4 027 | +22,1 % | 3 |
| 2024 | – | 5 186 | 5 186 | +28,8 % | 4 |
| 2025 | – | 3 881 | 3 881 | −25,2 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Guzargues
- Chemin des Brebieres5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Assas4 300 €/m²
- Montaud3 479 €/m²
- Saint-Drézéry3 736 €/m²
- Saint-Vincent-de-Barbeyrargues4 122 €/m²
- Teyran4 072 €/m²
- Sainte-Croix-de-Quintillargues3 659 €/m²
- Saint-Bauzille-de-Montmel3 646 €/m²
- Prades-le-Lez4 006 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Guzargues ?
Le prix médian est de 4 011 €/m² et 4 011 €/m² pour une maison, d'après 14 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Guzargues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 148 500 € et la plus chère à 965 889 €. Au m², les prix vont de 1 061 €/m² à 5 379 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Guzargues ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Guzargues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,5 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).