Prix immobilier à Assas (34820)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 71 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
4 300 € / m²- Le plus bas
- 340 € /m²
- Le plus haut
- 11 424 € /m²
- Prix moyen
- 652 276 €
- Ventes
- 71
Prix de l'immobilier à Assas
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 300 €/m² | 4 300 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 529 – 5 116 € | 3 529 – 5 116 € |
| Prix moyen au m² | 4 386 €/m² | 4 386 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 340 €/m² | 340 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 11 424 €/m² | 11 424 €/m² |
| Prix de vente médian | 595 000 € | 595 000 € |
| Prix de vente moyen | 652 276 € | 652 276 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 2 121 780 € | 2 121 780 € |
| Surface moyenne | 148 m² | 148 m² |
| Nombre de ventes | 71 | 71 |
71 ventes de logements ont été enregistrées à Assas dans la base DVF, pour un prix médian de 4 300 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 529 €/m² et 5 116 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 71 ventes, pour un prix moyen de 652 276 € et une surface moyenne de 148 m².
C'est 35,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 17,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +45,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 2 121 780 €. Au m², les prix extrêmes vont de 340 €/m² à 11 424 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Assas
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 285 900 €65 m², 5 ventes | 4 467 €/m² |
| 4 pièces | 466 290 €102 m², 17 ventes | 4 205 €/m² |
| 5 pièces et plus | 672 325 €150 m², 46 ventes | 4 418 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Assas est un 5 pièces ou plus : 46 ventes, pour un prix médian de 672 325 € (150 m²). Comptez plutôt 466 290 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Assas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 13 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Assas
- Population
- 1 405 hab.
- Densité
- 73 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,1 €/m²entre 12,4 €/m² et 18,4 €/m²
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,4 %
- Classement départemental
- 8e / 273du plus cher au moins cher
Assas compte 1 405 habitants, pour une densité de 73 habitants par km². Sur la période, 71 logements y ont été vendus, soit environ 101 ventes par an pour 10 000 habitants.
Assas fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 8e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 300 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Assas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 3 846 | 3 846 | – | 14 |
| 2022 | – | 4 966 | 4 966 | +29,1 % | 17 |
| 2023 | – | 4 467 | 4 467 | −10 % | 13 |
| 2024 | – | 4 615 | 4 615 | +3,3 % | 11 |
| 2025 | – | 3 828 | 3 828 | −17,1 % | 16 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Assas
- Chemin du Triadou5 ventes
- Grande Rue Grand Rue5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Vincent-de-Barbeyrargues4 122 €/m²
- Prades-le-Lez4 006 €/m²
- Teyran4 072 €/m²
- Guzargues4 011 €/m²
- Saint-Clément-de-Rivière4 288 €/m²
- Jacou3 977 €/m²
- Montferrier-sur-Lez4 438 €/m²
- Le Triadou3 846 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Assas ?
Le prix médian est de 4 300 €/m² et 4 300 €/m² pour une maison, d'après 71 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Assas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 2 121 780 €. Au m², les prix vont de 340 €/m² à 11 424 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Assas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −17,1 % et le nombre de ventes de +45,5 %.
Quel est le loyer au m² à Assas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,1 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).