Prix immobilier à Jacou (34830)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 384 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 923 € / m²- Le plus bas
- 2 436 € /m²
- Le plus haut
- 5 570 € /m²
- Prix moyen
- 225 459 €
- Ventes
- 159
Maison, prix médian
4 023 € / m²- Le plus bas
- 522 € /m²
- Le plus haut
- 6 375 € /m²
- Prix moyen
- 421 179 €
- Ventes
- 225
Prix de l'immobilier à Jacou
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 923 €/m² | 4 023 €/m² | 3 977 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 638 – 4 160 € | 3 500 – 4 449 € | 3 614 – 4 316 € |
| Prix moyen au m² | 3 901 €/m² | 3 952 €/m² | 3 931 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 436 €/m² | 522 €/m² | 522 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 570 €/m² | 6 375 €/m² | 6 375 €/m² |
| Prix de vente médian | 230 000 € | 400 160 € | 317 150 € |
| Prix de vente moyen | 225 459 € | 421 179 € | 340 139 € |
| Vente la moins chère | 86 400 € | 48 000 € | 48 000 € |
| Vente la plus chère | 375 000 € | 1 056 000 € | 1 056 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 107 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 159 | 225 | 384 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 977 €/m² à Jacou, valeur médiane calculée sur 384 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 614 €/m² et 4 316 €/m².
Les maisons (4 023 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 923 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 421 179 € pour 107 m², celui d'un appartement 225 459 € pour 58 m².
C'est 25,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Jacou.
La vente la moins chère s'est conclue à 48 000 € et la plus chère à 1 056 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 522 €/m² à 6 375 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Jacou
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 102 000 €24 m², 6 ventes | – | 3 888 €/m² | – |
| 2 pièces | 178 350 €44 m², 62 ventes | – | 3 974 €/m² | – |
| 3 pièces | 248 000 €65 m², 72 ventes | 304 870 €78 m², 23 ventes | 3 872 €/m² | 4 108 €/m² |
| 4 pièces | 313 000 €84 m², 18 ventes | 378 000 €92 m², 97 ventes | 3 714 €/m² | 4 122 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 454 250 €119 m², 101 ventes | – | 3 917 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Jacou est un 3 pièces : 72 ventes, pour un prix médian de 248 000 € (65 m²). Comptez plutôt 313 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Jacou est un 5 pièces ou plus : 101 ventes, pour un prix médian de 454 250 € (119 m²). Comptez plutôt 378 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Jacou
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 119 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Jacou
- Population
- 6 924 hab.
- Densité
- 2 067 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,2 €/m²entre 13,5 €/m² et 19,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 16,3 €/m²entre 12,2 €/m² et 21,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 21e / 273du plus cher au moins cher
Jacou compte 6 924 habitants, pour une densité de 2 067 habitants par km². Sur la période, 384 logements y ont été vendus, soit environ 111 ventes par an pour 10 000 habitants.
Jacou fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 21e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 923 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 023 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Jacou
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 754 | 3 972 | 3 910 | – | 90 |
| 2022 | 3 944 | 4 130 | 4 007 | +2,5 % | 104 |
| 2023 | 4 090 | 4 024 | 4 031 | +0,6 % | 65 |
| 2024 | 3 880 | 4 011 | 3 941 | −2,2 % | 66 |
| 2025 | 3 713 | 4 108 | 3 912 | −0,7 % | 59 |
À quelle période se vendent les logements à Jacou ?
À Jacou, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Jacou
- 2 704 – 3 816 €
- 3 816 – 3 906 €
- 3 906 – 4 122 €
- 4 122 – 4 208 €
- 4 208 – 4 606 €
Les rues les plus chères à Jacou
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Pierre Chabrol | 4 606 | 6 |
| Rue Francois Dezeuze | 4 436 | 6 |
| Rue de l'Autan | 4 318 | 7 |
| Rue de l'Harmattan | 4 235 | 5 |
| Rue Malika Mokeddem | 4 208 | 6 |
Les rues les plus abordables à Jacou
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Chenes Verts | 2 704 | 5 |
| Esplanade Francois Mitterrand | 3 242 | 6 |
| Rue Andre Chamson | 3 500 | 6 |
| Grande Rue Grand Rue | 3 804 | 15 |
| Allée Joelle Wintrebert | 3 816 | 6 |
Prix au m² par rue à Jacou
- Rue Max Rouquette42 ventes
- Allée Frederic Jacques Temple23 ventes
- Rue Gaston Baissette21 ventes
- Allée Michel Piquemal20 ventes
- Grande Rue Grand Rue15 ventes
- Avenue Marie Rouanet14 ventes
- Avenue Jean Joubert11 ventes
- Rue Charles de Gaulle8 ventes
- Rue Jean Carriere8 ventes
- Rue de l'Autan7 ventes
- Rue des Cedres7 ventes
- Allée Joelle Wintrebert6 ventes
- Esplanade Francois Mitterrand6 ventes
- Rue Andre Chamson6 ventes
- Rue Francois Dezeuze6 ventes
- Rue Jean Pierre Chabrol6 ventes
- Rue Malika Mokeddem6 ventes
- Allée Albertine Sarrazin5 ventes
- Rue Antoine Blanchemain5 ventes
- Rue de l'Harmattan5 ventes
- Rue des Chenes Verts5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Crès4 041 €/m²
- Teyran4 072 €/m²
- Clapiers4 075 €/m²
- Castelnau-le-Lez4 016 €/m²
- Vendargues3 819 €/m²
- Saint-Aunès4 158 €/m²
- Montferrier-sur-Lez4 438 €/m²
- Assas4 300 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Jacou ?
Le prix médian est de 3 977 €/m², 3 923 €/m² pour un appartement et 4 023 €/m² pour une maison, d'après 384 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Jacou ?
La vente la moins chère s'est conclue à 48 000 € et la plus chère à 1 056 000 €. Au m², les prix vont de 522 €/m² à 6 375 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Jacou ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,7 % et le nombre de ventes de −10,6 %.
Quel est le loyer au m² à Jacou ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,2 €/m² pour un appartement et 16,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Jacou est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.