Prix immobilier à Clapiers (34830)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 263 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 688 € / m²- Le plus bas
- 1 970 € /m²
- Le plus haut
- 8 667 € /m²
- Prix moyen
- 183 219 €
- Ventes
- 63
Maison, prix médian
4 163 € / m²- Le plus bas
- 596 € /m²
- Le plus haut
- 9 474 € /m²
- Prix moyen
- 459 294 €
- Ventes
- 200
Prix de l'immobilier à Clapiers
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 688 €/m² | 4 163 €/m² | 4 075 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 817 – 4 213 € | 3 468 – 4 816 € | 3 292 – 4 556 € |
| Prix moyen au m² | 3 625 €/m² | 4 188 €/m² | 4 053 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 970 €/m² | 596 €/m² | 596 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 667 €/m² | 9 474 €/m² | 9 474 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 000 € | 431 575 € | 372 200 € |
| Prix de vente moyen | 183 219 € | 459 294 € | 393 162 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 65 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 680 000 € | 1 349 780 € | 1 349 780 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 111 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 63 | 200 | 263 |
263 ventes de logements ont été enregistrées à Clapiers dans la base DVF, pour un prix médian de 4 075 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 292 €/m² et 4 556 €/m².
Les maisons (4 163 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 688 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 459 294 € pour 111 m², celui d'un appartement 183 219 € pour 48 m².
C'est 28,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +26,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 1 349 780 €. Au m², les prix extrêmes vont de 596 €/m² à 9 474 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Clapiers
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 111 400 €26 m², 6 ventes | – | 4 029 €/m² | – |
| 2 pièces | 85 500 €30 m², 35 ventes | – | 3 100 €/m² | – |
| 3 pièces | 265 100 €64 m², 10 ventes | 339 400 €76 m², 32 ventes | 4 330 €/m² | 4 148 €/m² |
| 4 pièces | 301 400 €78 m², 9 ventes | 390 000 €94 m², 75 ventes | 3 948 €/m² | 4 196 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 510 200 €125 m², 89 ventes | – | 4 133 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Clapiers est un 2 pièces : 35 ventes, pour un prix médian de 85 500 € (30 m²). Comptez plutôt 265 100 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Clapiers est un 5 pièces ou plus : 89 ventes, pour un prix médian de 510 200 € (125 m²). Comptez plutôt 390 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Clapiers
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 66 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Clapiers
- Population
- 6 006 hab.
- Densité
- 785 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,3 €/m²entre 13,3 €/m² et 19,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,3 %
- Loyer maison
- 14,5 €/m²entre 11,0 €/m² et 19,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 15e / 273du plus cher au moins cher
Clapiers compte 6 006 habitants, pour une densité de 785 habitants par km². Sur la période, 263 logements y ont été vendus, soit environ 88 ventes par an pour 10 000 habitants.
Clapiers fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 15e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 688 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 163 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Clapiers
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 765 | 3 934 | 3 662 | – | 70 |
| 2022 | 3 529 | 4 474 | 4 282 | +16,9 % | 56 |
| 2023 | 3 716 | 4 413 | 4 151 | −3,1 % | 42 |
| 2024 | 3 581 | 4 357 | 4 242 | +2,2 % | 42 |
| 2025 | 4 023 | 4 112 | 4 066 | −4,1 % | 53 |
À quelle période se vendent les logements à Clapiers ?
À Clapiers, les ventes se signent surtout en septembre et en mars (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Clapiers
- 2 817 – 3 212 €
- 3 212 – 3 948 €
- 3 948 – 4 093 €
- 4 093 – 4 470 €
- 4 470 – 4 474 €
Prix au m² par rue à Clapiers
- Rue du Romarin28 ventes
- Plan de la Garrigue11 ventes
- Chemin du Fesquet9 ventes
- Rue du Chateau7 ventes
- Rue Joseph Delteil7 ventes
- Rue Bizet6 ventes
- Rue de la Cantonade6 ventes
- Rue de la Syrah6 ventes
- Rue Mozart5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Jacou3 977 €/m²
- Montferrier-sur-Lez4 438 €/m²
- Castelnau-le-Lez4 016 €/m²
- Le Crès4 041 €/m²
- Teyran4 072 €/m²
- Saint-Clément-de-Rivière4 288 €/m²
- Prades-le-Lez4 006 €/m²
- Assas4 300 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Clapiers ?
Le prix médian est de 4 075 €/m², 3 688 €/m² pour un appartement et 4 163 €/m² pour une maison, d'après 263 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Clapiers ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 1 349 780 €. Au m², les prix vont de 596 €/m² à 9 474 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Clapiers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,1 % et le nombre de ventes de +26,2 %.
Quel est le loyer au m² à Clapiers ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,3 €/m² pour un appartement et 14,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Clapiers est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.