Prix immobilier à Saint-Clément-de-Rivière (34980)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 247 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 158 € / m²- Le plus bas
- 2 165 € /m²
- Le plus haut
- 6 625 € /m²
- Prix moyen
- 233 442 €
- Ventes
- 33
Maison, prix médian
4 368 € / m²- Le plus bas
- 728 € /m²
- Le plus haut
- 8 642 € /m²
- Prix moyen
- 629 842 €
- Ventes
- 214
Prix de l'immobilier à Saint-Clément-de-Rivière
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 158 €/m² | 4 368 €/m² | 4 288 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 344 – 4 508 € | 3 595 – 5 190 € | 3 578 – 5 084 € |
| Prix moyen au m² | 4 017 €/m² | 4 510 €/m² | 4 444 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 165 €/m² | 728 €/m² | 728 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 625 €/m² | 8 642 €/m² | 8 642 €/m² |
| Prix de vente médian | 192 000 € | 603 750 € | 536 220 € |
| Prix de vente moyen | 233 442 € | 629 842 € | 576 882 € |
| Vente la moins chère | 85 650 € | 70 000 € | 70 000 € |
| Vente la plus chère | 530 000 € | 1 834 050 € | 1 834 050 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 142 m² | 130 m² |
| Nombre de ventes | 33 | 214 | 247 |
À Saint-Clément-de-Rivière, le prix médian constaté est de 4 288 €/m², tous logements confondus, d'après 247 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 578 €/m² et 5 084 €/m².
Les maisons (4 368 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 158 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 629 842 € pour 142 m², celui d'un appartement 233 442 € pour 58 m².
C'est 35,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +47,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 1 834 050 €. Au m², les prix extrêmes vont de 728 €/m² à 8 642 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Clément-de-Rivière
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 179 280 €44 m², 20 ventes | – | 4 182 €/m² | – |
| 3 pièces | 270 500 €68 m², 10 ventes | 344 260 €76 m², 28 ventes | 3 904 €/m² | 4 608 €/m² |
| 4 pièces | – | 420 833 €102 m², 57 ventes | – | 4 192 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 672 100 €160 m², 127 ventes | – | 4 368 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Clément-de-Rivière est un 2 pièces : 20 ventes, pour un prix médian de 179 280 € (44 m²). Comptez plutôt 270 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Clément-de-Rivière est un 5 pièces ou plus : 127 ventes, pour un prix médian de 672 100 € (160 m²). Comptez plutôt 420 833 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Clément-de-Rivière
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 54 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Clément-de-Rivière
- Population
- 5 218 hab.
- Densité
- 410 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,8 €/m²entre 12,9 €/m² et 19,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 15,1 €/m²entre 11,6 €/m² et 19,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 9e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Clément-de-Rivière compte 5 218 habitants, pour une densité de 410 habitants par km². Sur la période, 247 logements y ont été vendus, soit environ 95 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Clément-de-Rivière fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 9e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 158 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 368 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Clément-de-Rivière
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 941 | 3 944 | 3 944 | – | 68 |
| 2022 | 4 349 | 4 615 | 4 581 | +16,2 % | 51 |
| 2023 | 3 440 | 4 528 | 4 450 | −2,9 % | 44 |
| 2024 | 4 402 | 4 368 | 4 368 | −1,8 % | 34 |
| 2025 | 4 022 | 4 184 | 4 144 | −5,1 % | 50 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Clément-de-Rivière ?
À Saint-Clément-de-Rivière, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (85 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Clément-de-Rivière
- 3 447 – 3 602 €
- 3 602 – 3 942 €
- 3 942 – 4 192 €
- 4 192 – 4 534 €
- 4 534 – 6 000 €
Les rues les plus chères à Saint-Clément-de-Rivière
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Genevriers | 6 000 | 7 |
| Avenue de Rouargues | 4 796 | 5 |
| Rue du Ravin d'Embarre | 4 756 | 7 |
| Impasse Herve Gourdel | 4 534 | 6 |
| Avenue du Mas Marie | 4 496 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Clément-de-Rivière
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Pinas | 3 447 | 5 |
| Rue du Boulidou | 3 508 | 6 |
| Rue Henri Pitot | 3 594 | 5 |
| Rue du Hameau des Sources | 3 602 | 7 |
| Rue des Ecoles | 3 856 | 6 |
Prix au m² par rue à Saint-Clément-de-Rivière
- Rue de la Mairie13 ventes
- Rue du Round du Biou12 ventes
- Allée du Roc8 ventes
- Avenue de la Clastre8 ventes
- Avenue des Genevriers7 ventes
- Rue du Hameau des Sources7 ventes
- Rue du Ravin d'Embarre7 ventes
- Boulevard du Grand Devois6 ventes
- Impasse Herve Gourdel6 ventes
- Rue des Ecoles6 ventes
- Rue du Boulidou6 ventes
- Avenue de Rouargues5 ventes
- Avenue du Mas Marie5 ventes
- Avenue du Val de Montferrand5 ventes
- Rue de Maguelone5 ventes
- Rue de Pinas5 ventes
- Rue Henri Pitot5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montferrier-sur-Lez4 438 €/m²
- Prades-le-Lez4 006 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc4 134 €/m²
- Saint-Vincent-de-Barbeyrargues4 122 €/m²
- Grabels3 250 €/m²
- Clapiers4 075 €/m²
- Assas4 300 €/m²
- Les Matelles3 852 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le prix médian est de 4 288 €/m², 4 158 €/m² pour un appartement et 4 368 €/m² pour une maison, d'après 247 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Clément-de-Rivière ?
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 1 834 050 €. Au m², les prix vont de 728 €/m² à 8 642 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Clément-de-Rivière ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,1 % et le nombre de ventes de +47,1 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,8 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Clément-de-Rivière est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.