Prix immobilier à Montferrier-sur-Lez (34980)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 217 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 111 € / m²- Le plus bas
- 1 301 € /m²
- Le plus haut
- 5 563 € /m²
- Prix moyen
- 211 872 €
- Ventes
- 53
Maison, prix médian
4 772 € / m²- Le plus bas
- 889 € /m²
- Le plus haut
- 11 480 € /m²
- Prix moyen
- 697 767 €
- Ventes
- 164
Prix de l'immobilier à Montferrier-sur-Lez
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 111 €/m² | 4 772 €/m² | 4 438 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 844 – 4 346 € | 3 941 – 5 602 € | 3 880 – 5 347 € |
| Prix moyen au m² | 4 073 €/m² | 4 796 €/m² | 4 620 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 301 €/m² | 889 €/m² | 889 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 563 €/m² | 11 480 €/m² | 11 480 €/m² |
| Prix de vente médian | 190 000 € | 640 000 € | 529 750 € |
| Prix de vente moyen | 211 872 € | 697 767 € | 579 092 € |
| Vente la moins chère | 82 500 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 480 000 € | 2 510 000 € | 2 510 000 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 147 m² | 124 m² |
| Nombre de ventes | 53 | 164 | 217 |
À Montferrier-sur-Lez, le prix médian constaté est de 4 438 €/m², tous logements confondus, d'après 217 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 880 €/m² et 5 347 €/m².
Les maisons (4 772 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 111 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 697 767 € pour 147 m², celui d'un appartement 211 872 € pour 53 m².
C'est 39,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −10,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 2 510 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 889 €/m² à 11 480 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montferrier-sur-Lez
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 179 000 €44 m², 34 ventes | – | 4 134 €/m² | – |
| 3 pièces | 272 500 €64 m², 10 ventes | 316 300 €73 m², 21 ventes | 4 171 €/m² | 4 685 €/m² |
| 4 pièces | – | 484 745 €100 m², 36 ventes | – | 4 954 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 780 000 €170 m², 102 ventes | – | 4 756 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montferrier-sur-Lez est un 2 pièces : 34 ventes, pour un prix médian de 179 000 € (44 m²). Comptez plutôt 272 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montferrier-sur-Lez est un 5 pièces ou plus : 102 ventes, pour un prix médian de 780 000 € (170 m²). Comptez plutôt 484 745 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montferrier-sur-Lez
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 45 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montferrier-sur-Lez
- Population
- 4 135 hab.
- Densité
- 543 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,9 €/m²entre 13,0 €/m² et 19,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 13,6 €/m²entre 10,6 €/m² et 17,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,4 %
- Classement départemental
- 7e / 273du plus cher au moins cher
Montferrier-sur-Lez compte 4 135 habitants, pour une densité de 543 habitants par km². Sur la période, 217 logements y ont été vendus, soit environ 105 ventes par an pour 10 000 habitants.
Montferrier-sur-Lez fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 7e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 111 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 772 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montferrier-sur-Lez
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 983 | 4 266 | 4 210 | – | 56 |
| 2022 | 4 172 | 5 080 | 4 776 | +13,4 % | 50 |
| 2023 | 4 369 | 5 220 | 4 849 | +1,5 % | 39 |
| 2024 | 3 992 | 4 957 | 4 282 | −11,7 % | 38 |
| 2025 | 4 036 | 4 948 | 4 203 | −1,8 % | 34 |
À quelle période se vendent les logements à Montferrier-sur-Lez ?
À Montferrier-sur-Lez, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (60 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montferrier-sur-Lez
- 3 412 – 4 411 €
- 4 411 – 4 444 €
- 4 444 – 4 616 €
- 4 616 – 4 696 €
- 4 696 – 6 098 €
Les rues les plus chères à Montferrier-sur-Lez
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Tramontane | 6 098 | 5 |
| Chemin de l'Ayre des Masques | 5 014 | 8 |
| Chemin du Pioch de Baillos | 4 696 | 7 |
| Allée Francois-Xavier Fabre | 4 653 | 5 |
| Boulevard de la Lironde | 4 616 | 8 |
Les rues les plus abordables à Montferrier-sur-Lez
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Platanes | 3 412 | 6 |
| Route de Mende | 4 238 | 41 |
| Chemin du Rapatel | 4 411 | 10 |
| Chemin de Versailles | 4 420 | 5 |
| Chemin des Olivettes | 4 444 | 8 |
Prix au m² par rue à Montferrier-sur-Lez
- Route de Mende41 ventes
- Chemin du Rapatel10 ventes
- Boulevard de la Lironde8 ventes
- Chemin de l'Ayre des Masques8 ventes
- Chemin des Olivettes8 ventes
- Chemin du Pioch de Baillos7 ventes
- Allée des Platanes6 ventes
- Allée Francois-Xavier Fabre5 ventes
- Allée Olympe de Gouges5 ventes
- Chemin de la Tramontane5 ventes
- Chemin de Versailles5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Clément-de-Rivière4 288 €/m²
- Clapiers4 075 €/m²
- Prades-le-Lez4 006 €/m²
- Grabels3 250 €/m²
- Saint-Vincent-de-Barbeyrargues4 122 €/m²
- Jacou3 977 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc4 134 €/m²
- Assas4 300 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montferrier-sur-Lez ?
Le prix médian est de 4 438 €/m², 4 111 €/m² pour un appartement et 4 772 €/m² pour une maison, d'après 217 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montferrier-sur-Lez ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 2 510 000 €. Au m², les prix vont de 889 €/m² à 11 480 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montferrier-sur-Lez ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,8 % et le nombre de ventes de −10,5 %.
Quel est le loyer au m² à Montferrier-sur-Lez ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,9 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montferrier-sur-Lez est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.