Prix immobilier à Grabels (34790)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 709 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 069 € / m²- Le plus bas
- 647 € /m²
- Le plus haut
- 5 714 € /m²
- Prix moyen
- 133 169 €
- Ventes
- 464
Maison, prix médian
3 789 € / m²- Le plus bas
- 441 € /m²
- Le plus haut
- 9 913 € /m²
- Prix moyen
- 427 250 €
- Ventes
- 245
Prix de l'immobilier à Grabels
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 069 €/m² | 3 789 €/m² | 3 250 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 728 – 3 419 € | 3 261 – 4 319 € | 2 800 – 3 764 € |
| Prix moyen au m² | 3 084 €/m² | 3 854 €/m² | 3 350 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 647 €/m² | 441 €/m² | 441 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 714 €/m² | 9 913 €/m² | 9 913 €/m² |
| Prix de vente médian | 129 311 € | 390 000 € | 170 000 € |
| Prix de vente moyen | 133 169 € | 427 250 € | 234 791 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 64 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 385 000 € | 2 280 000 € | 2 280 000 € |
| Surface moyenne | 43 m² | 111 m² | 67 m² |
| Nombre de ventes | 464 | 245 | 709 |
709 ventes de logements ont été enregistrées à Grabels dans la base DVF, pour un prix médian de 3 250 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 800 €/m² et 3 764 €/m².
Les maisons (3 789 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 069 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 427 250 € pour 111 m², celui d'un appartement 133 169 € pour 43 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 2 280 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 441 €/m² à 9 913 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Grabels
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 63 000 €22 m², 124 ventes | – | 2 954 €/m² | – |
| 2 pièces | 129 302 €42 m², 207 ventes | 195 150 €54 m², 6 ventes | 3 148 €/m² | 3 988 €/m² |
| 3 pièces | 183 000 €65 m², 104 ventes | 259 450 €73 m², 32 ventes | 2 882 €/m² | 3 408 €/m² |
| 4 pièces | 261 625 €84 m², 28 ventes | 374 035 €100 m², 108 ventes | 3 138 €/m² | 3 878 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 473 850 €132 m², 97 ventes | – | 3 748 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Grabels est un 2 pièces : 207 ventes, pour un prix médian de 129 302 € (42 m²). Comptez plutôt 183 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Grabels est un 4 pièces : 108 ventes, pour un prix médian de 374 035 € (100 m²). Comptez plutôt 473 850 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Grabels
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 187 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Grabels
- Population
- 9 092 hab.
- Densité
- 548 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,0 €/m²entre 12,6 €/m² et 17,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 13,8 €/m²entre 10,2 €/m² et 18,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 73e / 273du plus cher au moins cher
Grabels compte 9 092 habitants, pour une densité de 548 habitants par km². Sur la période, 709 logements y ont été vendus, soit environ 156 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Grabels se classe 73e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 069 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 789 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Grabels
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 890 | 3 607 | 3 114 | – | 177 |
| 2022 | 3 066 | 3 998 | 3 273 | +5,1 % | 175 |
| 2023 | 3 058 | 3 654 | 3 204 | −2,1 % | 122 |
| 2024 | 3 194 | 4 176 | 3 514 | +9,7 % | 109 |
| 2025 | 3 182 | 3 658 | 3 220 | −8,4 % | 126 |
À quelle période se vendent les logements à Grabels ?
À Grabels, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (46 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Grabels
- 2 750 – 3 031 €
- 3 031 – 3 615 €
- 3 615 – 3 678 €
- 3 678 – 3 846 €
- 3 846 – 4 227 €
Les rues les plus chères à Grabels
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée de la Badiane | 4 227 | 9 |
| Rue de Las Coustierrassas | 4 104 | 6 |
| Rue du Calvaire | 3 955 | 7 |
| Chemin des Plans | 3 940 | 5 |
| Rue des Cinsaults | 3 846 | 21 |
Les rues les plus abordables à Grabels
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place Alphonse Beau de Rochas | 2 750 | 115 |
| Rue de l'Horloge | 2 824 | 9 |
| Rue de l'Oliveraie | 2 960 | 18 |
| Rue Edouard Branly | 2 983 | 15 |
| Rue de la Treille | 3 031 | 5 |
Prix au m² par rue à Grabels
- Rue de la Valsiere182 ventes
- Place Alphonse Beau de Rochas115 ventes
- Rue Antoine Jerome Balard42 ventes
- Rue Francois Ranchin28 ventes
- Rue des Cinsaults21 ventes
- Rue de l'Oliveraie18 ventes
- Rue du Chateau17 ventes
- Rue Edouard Branly15 ventes
- Rue des Carignans12 ventes
- Route de Montpellier11 ventes
- Allée de la Badiane9 ventes
- Rue Dante Alighieri9 ventes
- Rue de l'Horloge9 ventes
- Route de Montferrier8 ventes
- Rue des Garriguettes8 ventes
- Rue du Calvaire7 ventes
- Rue du Grand Champ7 ventes
- Lotissement le Rio6 ventes
- Rue de Las Coustierrassas6 ventes
- Chemin des Plans5 ventes
- Rue de la Colline5 ventes
- Rue de la Treille5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Juvignac3 280 €/m²
- Montferrier-sur-Lez4 438 €/m²
- Saint-Clément-de-Rivière4 288 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc4 134 €/m²
- Combaillaux3 974 €/m²
- Saint-Georges-d'Orques3 263 €/m²
- Clapiers4 075 €/m²
- Montpellier3 382 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grabels ?
Le prix médian est de 3 250 €/m², 3 069 €/m² pour un appartement et 3 789 €/m² pour une maison, d'après 709 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Grabels ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 2 280 000 €. Au m², les prix vont de 441 €/m² à 9 913 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Grabels ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,4 % et le nombre de ventes de +15,6 %.
Quel est le loyer au m² à Grabels ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,0 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Grabels est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.