Prix immobilier à Les Matelles (34270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 82 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 844 € / m²- Le plus bas
- 1 118 € /m²
- Le plus haut
- 4 703 € /m²
- Prix moyen
- 209 759 €
- Ventes
- 12
Maison, prix médian
3 858 € / m²- Le plus bas
- 1 534 € /m²
- Le plus haut
- 6 526 € /m²
- Prix moyen
- 428 377 €
- Ventes
- 70
Prix de l'immobilier à Les Matelles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 844 €/m² | 3 858 €/m² | 3 852 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 484 – 4 169 € | 3 102 – 4 601 € | 3 122 – 4 521 € |
| Prix moyen au m² | 3 570 €/m² | 3 877 €/m² | 3 832 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 118 €/m² | 1 534 €/m² | 1 118 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 703 €/m² | 6 526 €/m² | 6 526 €/m² |
| Prix de vente médian | 193 240 € | 440 610 € | 402 675 € |
| Prix de vente moyen | 209 759 € | 428 377 € | 396 384 € |
| Vente la moins chère | 106 250 € | 86 000 € | 86 000 € |
| Vente la plus chère | 333 000 € | 1 220 000 € | 1 220 000 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 112 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 70 | 82 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 852 €/m² à Les Matelles, valeur médiane calculée sur 82 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 122 €/m² et 4 521 €/m².
Les maisons (3 858 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 844 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 428 377 € pour 112 m², celui d'un appartement 209 759 € pour 62 m².
C'est 21,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −35,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 86 000 € et la plus chère à 1 220 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 118 €/m² à 6 526 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Les Matelles
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 183 950 €45 m², 6 ventes | – | 3 998 €/m² | – |
| 3 pièces | – | 297 140 €75 m², 9 ventes | – | 4 435 €/m² |
| 4 pièces | – | 458 015 €108 m², 30 ventes | – | 4 006 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 479 100 €132 m², 27 ventes | – | 3 769 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Les Matelles est un 4 pièces : 30 ventes, pour un prix médian de 458 015 € (108 m²). Comptez plutôt 479 100 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Les Matelles
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 17 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Les Matelles
- Population
- 2 068 hab.
- Densité
- 123 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,8 €/m²entre 12,1 €/m² et 18,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 7,8 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,2 %
- Classement départemental
- 25e / 273du plus cher au moins cher
Les Matelles compte 2 068 habitants, pour une densité de 123 habitants par km². Sur la période, 82 logements y ont été vendus, soit environ 79 ventes par an pour 10 000 habitants.
Les Matelles fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 25e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 844 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 858 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Les Matelles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 349 | 3 718 | 3 652 | – | 24 |
| 2022 | 4 197 | 3 674 | 3 759 | +2,9 % | 18 |
| 2023 | 4 703 | 4 551 | 4 584 | +21,9 % | 12 |
| 2024 | 3 822 | 4 068 | 3 854 | −15,9 % | 17 |
| 2025 | 3 834 | 4 373 | 4 311 | +11,9 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Les Matelles
- Ach Ancien Chemin du Moulin9 ventes
- Rue Alicante6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-de-Cuculles4 180 €/m²
- Le Triadou3 846 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc4 134 €/m²
- Cazevieille5 157 €/m²
- Saint-Clément-de-Rivière4 288 €/m²
- Prades-le-Lez4 006 €/m²
- Saint-Vincent-de-Barbeyrargues4 122 €/m²
- Saint-Mathieu-de-Tréviers3 786 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Matelles ?
Le prix médian est de 3 852 €/m², 3 844 €/m² pour un appartement et 3 858 €/m² pour une maison, d'après 82 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Les Matelles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 86 000 € et la plus chère à 1 220 000 €. Au m², les prix vont de 1 118 €/m² à 6 526 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Les Matelles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +11,9 % et le nombre de ventes de −35,3 %.
Quel est le loyer au m² à Les Matelles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,8 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Les Matelles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.