Prix immobilier à Le Triadou (34270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 26 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 955 € / m²- Le plus bas
- 3 205 € /m²
- Le plus haut
- 4 289 € /m²
- Prix moyen
- 197 997 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
3 770 € / m²- Le plus bas
- 1 427 € /m²
- Le plus haut
- 6 932 € /m²
- Prix moyen
- 485 712 €
- Ventes
- 23
Prix de l'immobilier à Le Triadou
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 955 €/m² | 3 770 €/m² | 3 846 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 580 – 4 122 € | 3 113 – 4 590 € | 3 205 – 4 508 € |
| Prix moyen au m² | 3 816 €/m² | 3 811 €/m² | 3 812 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 205 €/m² | 1 427 €/m² | 1 427 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 289 €/m² | 6 932 €/m² | 6 932 €/m² |
| Prix de vente médian | 189 100 € | 420 000 € | 407 375 € |
| Prix de vente moyen | 197 997 € | 485 712 € | 452 514 € |
| Vente la moins chère | 171 550 € | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 233 340 € | 1 350 000 € | 1 350 000 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 131 m² | 122 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 23 | 26 |
26 ventes de logements ont été enregistrées à Le Triadou dans la base DVF, pour un prix médian de 3 846 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 205 €/m² et 4 508 €/m².
Les appartements (3 955 €/m²) se vendent 4,9 % plus cher au m² que les maisons (3 770 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 485 712 € pour 131 m², contre 197 997 € pour un appartement de 53 m².
C'est 21,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² a augmenté de 17,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −54,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 1 350 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 427 €/m² à 6 932 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Triadou
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 414 750 €124 m², 11 ventes | 4 000 €/m² |
| 5 pièces et plus | 524 510 €140 m², 10 ventes | 3 219 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Triadou est un 4 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 414 750 € (124 m²). Comptez plutôt 524 510 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Le Triadou
- Population
- 737 hab.
- Densité
- 117 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,2 €/m²entre 12,8 €/m² et 18,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 14,0 €/m²entre 10,9 €/m² et 18,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 26e / 273du plus cher au moins cher
Le Triadou compte 737 habitants, pour une densité de 117 habitants par km². Sur la période, 26 logements y ont été vendus, soit environ 71 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le Triadou fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 26e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 955 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 770 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Triadou
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 205 | 3 412 | 3 345 | – | 11 |
| 2022 | – | 3 682 | 3 682 | +10,1 % | 2 |
| 2023 | 3 955 | 4 598 | 4 299 | +16,8 % | 4 |
| 2024 | – | 3 923 | 3 923 | −8,7 % | 5 |
| 2025 | 4 289 | 3 233 | 3 761 | −4,1 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-de-Cuculles4 180 €/m²
- Saint-Mathieu-de-Tréviers3 786 €/m²
- Les Matelles3 852 €/m²
- Saint-Vincent-de-Barbeyrargues4 122 €/m²
- Assas4 300 €/m²
- Prades-le-Lez4 006 €/m²
- Sainte-Croix-de-Quintillargues3 659 €/m²
- Guzargues4 011 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Triadou ?
Le prix médian est de 3 846 €/m², 3 955 €/m² pour un appartement et 3 770 €/m² pour une maison, d'après 26 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Triadou ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 1 350 000 €. Au m², les prix vont de 1 427 €/m² à 6 932 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Triadou ?
Entre 2021 et 2024, le prix médian au m² a évolué de +17,3 % et le nombre de ventes de −54,5 %.
Quel est le loyer au m² à Le Triadou ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,2 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Triadou est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.