Prix immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles (34270)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 22 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 885 € / m²- Le plus bas
- 2 885 € /m²
- Le plus haut
- 2 885 € /m²
- Prix moyen
- 150 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
4 261 € / m²- Le plus bas
- 1 026 € /m²
- Le plus haut
- 6 286 € /m²
- Prix moyen
- 618 989 €
- Ventes
- 21
Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Cuculles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 885 €/m² | 4 261 €/m² | 4 180 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 885 – 2 885 € | 3 224 – 5 169 € | 3 067 – 5 100 € |
| Prix moyen au m² | 2 885 €/m² | 4 059 €/m² | 4 006 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 885 €/m² | 1 026 €/m² | 1 026 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 885 €/m² | 6 286 €/m² | 6 286 €/m² |
| Prix de vente médian | 150 000 € | 655 700 € | 645 325 € |
| Prix de vente moyen | 150 000 € | 618 989 € | 597 672 € |
| Vente la moins chère | 150 000 € | 136 500 € | 136 500 € |
| Vente la plus chère | 150 000 € | 1 154 520 € | 1 154 520 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 153 m² | 148 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 21 | 22 |
22 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Cuculles dans la base DVF, pour un prix médian de 4 180 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 067 €/m² et 5 100 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 150 000 € et une surface moyenne de 52 m².
C'est 31,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2021 et 2023, le prix médian au m² a augmenté de 25,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 136 500 € et la plus chère à 1 154 520 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 026 €/m² à 6 286 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Jean-de-Cuculles
- Population
- 531 hab.
- Densité
- 58 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,2 €/m²entre 12,8 €/m² et 18,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 14,0 €/m²entre 10,9 €/m² et 18,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 10e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Jean-de-Cuculles compte 531 habitants, pour une densité de 58 habitants par km². Sur la période, 22 logements y ont été vendus, soit environ 83 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Jean-de-Cuculles fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 10e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 885 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 261 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Cuculles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 4 050 | 4 050 | – | 7 |
| 2022 | – | 4 261 | 4 261 | +5,2 % | 1 |
| 2023 | – | 5 080 | 5 080 | +19,2 % | 6 |
| 2024 | – | 2 868 | 2 868 | −43,5 % | 4 |
| 2025 | 2 885 | 5 169 | 4 027 | +40,4 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Jean-de-Cuculles
- Chemin de Bassac7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Triadou3 846 €/m²
- Les Matelles3 852 €/m²
- Saint-Mathieu-de-Tréviers3 786 €/m²
- Cazevieille5 157 €/m²
- Saint-Vincent-de-Barbeyrargues4 122 €/m²
- Sainte-Croix-de-Quintillargues3 659 €/m²
- Prades-le-Lez4 006 €/m²
- Assas4 300 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Cuculles ?
Le prix médian est de 4 180 €/m², 2 885 €/m² pour un appartement et 4 261 €/m² pour une maison, d'après 22 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Jean-de-Cuculles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 136 500 € et la plus chère à 1 154 520 €. Au m², les prix vont de 1 026 €/m² à 6 286 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Jean-de-Cuculles ?
Entre 2021 et 2023, le prix médian au m² a évolué de +25,4 % et le nombre de ventes de −14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Jean-de-Cuculles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,2 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Jean-de-Cuculles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.