Prix immobilier à Le Crès (34920)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 546 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 141 € / m²- Le plus bas
- 302 € /m²
- Le plus haut
- 8 000 € /m²
- Prix moyen
- 220 122 €
- Ventes
- 195
Maison, prix médian
3 938 € / m²- Le plus bas
- 606 € /m²
- Le plus haut
- 8 798 € /m²
- Prix moyen
- 418 634 €
- Ventes
- 351
Prix de l'immobilier à Le Crès
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 141 €/m² | 3 938 €/m² | 4 041 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 858 – 4 380 € | 3 400 – 4 572 € | 3 579 – 4 523 € |
| Prix moyen au m² | 4 067 €/m² | 3 989 €/m² | 4 017 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 302 €/m² | 606 €/m² | 302 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 000 €/m² | 8 798 €/m² | 8 798 €/m² |
| Prix de vente médian | 198 500 € | 405 000 € | 338 665 € |
| Prix de vente moyen | 220 122 € | 418 634 € | 347 737 € |
| Vente la moins chère | 13 000 € | 60 000 € | 13 000 € |
| Vente la plus chère | 700 000 € | 1 192 000 € | 1 192 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 106 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 195 | 351 | 546 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 041 €/m² à Le Crès, valeur médiane calculée sur 546 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 579 €/m² et 4 523 €/m².
Les appartements (4 141 €/m²) se vendent 5,2 % plus cher au m² que les maisons (3 938 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 418 634 € pour 106 m², contre 220 122 € pour un appartement de 55 m².
C'est 27,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +32,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 13 000 € et la plus chère à 1 192 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 302 €/m² à 8 798 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Crès
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 152 000 €35 m², 5 ventes | – | 4 042 €/m² | – |
| 2 pièces | 185 000 €45 m², 116 ventes | – | 4 167 €/m² | – |
| 3 pièces | 273 000 €65 m², 57 ventes | 293 145 €72 m², 24 ventes | 4 106 €/m² | 4 002 €/m² |
| 4 pièces | 369 080 €96 m², 14 ventes | 410 000 €94 m², 130 ventes | 3 870 €/m² | 4 176 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 407 760 €111 m², 195 ventes | – | 3 859 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Le Crès est un 2 pièces : 116 ventes, pour un prix médian de 185 000 € (45 m²). Comptez plutôt 273 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Crès est un 5 pièces ou plus : 195 ventes, pour un prix médian de 407 760 € (111 m²). Comptez plutôt 410 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Le Crès
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 150 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Crès
- Population
- 9 226 hab.
- Densité
- 1 588 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,8 €/m²entre 13,9 €/m² et 20,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 16,1 €/m²entre 12,0 €/m² et 21,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 18e / 273du plus cher au moins cher
Le Crès compte 9 226 habitants, pour une densité de 1 588 habitants par km². Sur la période, 546 logements y ont été vendus, soit environ 118 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le Crès fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 18e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 141 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 938 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Crès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 880 | 3 766 | 3 816 | – | 105 |
| 2022 | 4 125 | 4 019 | 4 092 | +7,2 % | 128 |
| 2023 | 4 267 | 4 244 | 4 250 | +3,9 % | 113 |
| 2024 | 4 123 | 3 704 | 3 929 | −7,6 % | 86 |
| 2025 | 4 158 | 3 842 | 4 040 | +2,8 % | 114 |
À quelle période se vendent les logements à Le Crès ?
À Le Crès, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (21 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Crès
- 3 102 – 3 679 €
- 3 679 – 3 982 €
- 3 982 – 4 156 €
- 4 156 – 4 303 €
- 4 303 – 4 913 €
Les rues les plus chères à Le Crès
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Georges Freche | 4 913 | 7 |
| Rue des Etats Generaux | 4 816 | 6 |
| Rue Jacques d'Aragon | 4 663 | 5 |
| Rue du Faisan | 4 434 | 18 |
| Rue Francois Mitterrand | 4 350 | 38 |
Les rues les plus abordables à Le Crès
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Grand Rue | 3 102 | 6 |
| Rue de Sallelle | 3 116 | 5 |
| Impasse Frederic Chopin | 3 221 | 9 |
| Avenue Antoine de Saint Exupery | 3 473 | 10 |
| Impasse des Bartavelles | 3 608 | 10 |
Prix au m² par rue à Le Crès
- Avenue Monteroni d'Arbia54 ventes
- Rue Francois Mitterrand38 ventes
- Rue Louise Michel25 ventes
- Rue du Faisan18 ventes
- Impasse Marie Durand15 ventes
- Rue de la Sauvagine13 ventes
- Avenue Paul Valery12 ventes
- Avenue des Cevennes11 ventes
- Rue Pablo Picasso11 ventes
- Avenue Antoine de Saint Exupery10 ventes
- Impasse des Bartavelles10 ventes
- Rue Raymond-Roger Trencavel10 ventes
- Impasse Frederic Chopin9 ventes
- Impasse Mandel8 ventes
- Rue Alfred de Vigny7 ventes
- Rue Georges Freche7 ventes
- Rue des Etats Generaux6 ventes
- Rue Elsa Triolet6 ventes
- Rue Grand Rue6 ventes
- Rue Salvador Allende6 ventes
- Avenue de la Gare5 ventes
- Impasse Beethoven5 ventes
- Impasse Ravel5 ventes
- Rue de Sallelle5 ventes
- Rue Jacques d'Aragon5 ventes
- Rue Simone Veil5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Jacou3 977 €/m²
- Saint-Aunès4 158 €/m²
- Vendargues3 819 €/m²
- Castelnau-le-Lez4 016 €/m²
- Teyran4 072 €/m²
- Clapiers4 075 €/m²
- Castries3 870 €/m²
- Baillargues3 815 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Crès ?
Le prix médian est de 4 041 €/m², 4 141 €/m² pour un appartement et 3 938 €/m² pour une maison, d'après 546 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Crès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 13 000 € et la plus chère à 1 192 000 €. Au m², les prix vont de 302 €/m² à 8 798 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Crès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,8 % et le nombre de ventes de +32,6 %.
Quel est le loyer au m² à Le Crès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,8 €/m² pour un appartement et 16,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Crès est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.