Prix immobilier à Castelnau-le-Lez (34170)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 111 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 780 € / m²- Le plus bas
- 417 € /m²
- Le plus haut
- 10 818 € /m²
- Prix moyen
- 195 864 €
- Ventes
- 1 447
Maison, prix médian
4 646 € / m²- Le plus bas
- 818 € /m²
- Le plus haut
- 25 806 € /m²
- Prix moyen
- 579 997 €
- Ventes
- 664
Prix de l'immobilier à Castelnau-le-Lez
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 780 €/m² | 4 646 €/m² | 4 016 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 276 – 4 294 € | 4 078 – 5 617 € | 3 426 – 4 648 € |
| Prix moyen au m² | 3 780 €/m² | 4 978 €/m² | 4 157 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 417 €/m² | 818 €/m² | 417 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 10 818 €/m² | 25 806 €/m² | 25 806 €/m² |
| Prix de vente médian | 178 000 € | 502 900 € | 221 000 € |
| Prix de vente moyen | 195 864 € | 579 997 € | 316 690 € |
| Vente la moins chère | 16 000 € | 90 000 € | 16 000 € |
| Vente la plus chère | 1 190 000 € | 3 000 000 € | 3 000 000 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 119 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 1 447 | 664 | 2 111 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 016 €/m² à Castelnau-le-Lez, valeur médiane calculée sur 2 111 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 426 €/m² et 4 648 €/m².
Les maisons (4 646 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 780 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 579 997 € pour 119 m², celui d'un appartement 195 864 € pour 53 m².
C'est 26,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Castelnau-le-Lez.
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 3 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 417 €/m² à 25 806 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Castelnau-le-Lez
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 103 000 €25 m², 251 ventes | – | 4 095 €/m² | – |
| 2 pièces | 164 398 €42 m², 498 ventes | 340 475 €66 m², 22 ventes | 3 900 €/m² | 4 824 €/m² |
| 3 pièces | 230 000 €62 m², 435 ventes | 351 000 €73 m², 65 ventes | 3 747 €/m² | 4 750 €/m² |
| 4 pièces | 225 275 €79 m², 219 ventes | 415 000 €90 m², 273 ventes | 3 022 €/m² | 4 601 €/m² |
| 5 pièces et plus | 320 000 €96 m², 31 ventes | 649 650 €144 m², 300 ventes | 3 099 €/m² | 4 690 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Castelnau-le-Lez est un 2 pièces : 498 ventes, pour un prix médian de 164 398 € (42 m²). Comptez plutôt 230 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 095 €/m² pour un studio, contre 3 022 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Castelnau-le-Lez est un 5 pièces ou plus : 300 ventes, pour un prix médian de 649 650 € (144 m²). Comptez plutôt 415 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Castelnau-le-Lez
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 450 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Castelnau-le-Lez
- Population
- 26 058 hab.
- Densité
- 2 345 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,1 €/m²entre 13,5 €/m² et 19,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 15,7 €/m²entre 12,0 €/m² et 20,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 19e / 273du plus cher au moins cher
Castelnau-le-Lez compte 26 058 habitants, pour une densité de 2 345 habitants par km². Sur la période, 2 111 logements y ont été vendus, soit environ 162 ventes par an pour 10 000 habitants.
Castelnau-le-Lez fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 19e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 780 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 646 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Castelnau-le-Lez
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 581 | 4 486 | 3 846 | – | 440 |
| 2022 | 3 822 | 4 690 | 4 053 | +5,4 % | 486 |
| 2023 | 3 864 | 4 904 | 4 128 | +1,9 % | 435 |
| 2024 | 3 790 | 4 731 | 4 020 | −2,6 % | 338 |
| 2025 | 3 855 | 4 536 | 4 028 | +0,2 % | 412 |
À quelle période se vendent les logements à Castelnau-le-Lez ?
À Castelnau-le-Lez, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (40 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Castelnau-le-Lez
- 2 288 – 3 779 €
- 3 779 – 4 200 €
- 4 200 – 4 609 €
- 4 609 – 5 180 €
- 5 180 – 7 769 €
Les rues les plus chères à Castelnau-le-Lez
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Loriots | 7 769 | 7 |
| Rue Charles Gide | 7 436 | 5 |
| Chemin de l'Hirondelle | 6 234 | 5 |
| Impasse la Bruyere | 5 728 | 6 |
| Chemin des Mesanges | 5 715 | 6 |
Les rues les plus abordables à Castelnau-le-Lez
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Clairval | 2 288 | 12 |
| Cité Cantegril | 2 958 | 22 |
| Rue des Gladiateurs | 2 984 | 16 |
| Avenue Aristide Briand | 3 037 | 89 |
| Rue du Prado | 3 061 | 19 |
Prix au m² par rue à Castelnau-le-Lez
- Avenue de l'Europe317 ventes
- Route de Nimes152 ventes
- Avenue de la Galine113 ventes
- Chemin du Sablassou102 ventes
- Avenue Aristide Briand89 ventes
- Rue des Perrieres74 ventes
- Route de la Pompignane70 ventes
- Avenue Marcel Dassault59 ventes
- Impasse des Dahlias53 ventes
- Avenue du Jeu de Mail38 ventes
- Avenue Roger Salengro35 ventes
- Rue des Anemones35 ventes
- Rue de Salaison27 ventes
- Avenue des Centurions26 ventes
- Rue Rene Cassin24 ventes
- Avenue Georges Freche22 ventes
- Cité Cantegril22 ventes
- Place Charles de Gaulle21 ventes
- Rue Sainte Teresa de Calcutta21 ventes
- Rue du Prado19 ventes
- Avenue Jean Jaures18 ventes
- Chemin des Mendrous17 ventes
- Rue des Gladiateurs16 ventes
- Rue Jean-Antoine Injalbert16 ventes
- Rue Andrei Sakharov15 ventes
- Rue de la Caleche15 ventes
- Impasse Jacquard13 ventes
- Rue Averroes13 ventes
- Rue des Jardins de Cleopatre13 ventes
- Chemin de la Gardie12 ventes
- Rue de Clairval12 ventes
- Allée Germaine Richier11 ventes
- Avenue des Apollons11 ventes
- Rue Emile Combes11 ventes
- Rue du Clos des Chenes10 ventes
- Avenue Andre Ampere9 ventes
- Avenue de la Moutte9 ventes
- Chemin de Substantion9 ventes
- Chemin des Libellules9 ventes
- Chemin du Mas du Diable9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Clapiers4 075 €/m²
- Le Crès4 041 €/m²
- Jacou3 977 €/m²
- Montpellier3 382 €/m²
- Saint-Aunès4 158 €/m²
- Montferrier-sur-Lez4 438 €/m²
- Vendargues3 819 €/m²
- Teyran4 072 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian est de 4 016 €/m², 3 780 €/m² pour un appartement et 4 646 €/m² pour une maison, d'après 2 111 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Castelnau-le-Lez ?
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 3 000 000 €. Au m², les prix vont de 417 €/m² à 25 806 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Castelnau-le-Lez ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,2 % et le nombre de ventes de +21,9 %.
Quel est le loyer au m² à Castelnau-le-Lez ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,1 €/m² pour un appartement et 15,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Castelnau-le-Lez est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.