Prix immobilier à Baillargues (34670)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 538 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 642 € / m²- Le plus bas
- 381 € /m²
- Le plus haut
- 6 688 € /m²
- Prix moyen
- 226 288 €
- Ventes
- 164
Maison, prix médian
3 959 € / m²- Le plus bas
- 1 111 € /m²
- Le plus haut
- 12 577 € /m²
- Prix moyen
- 441 065 €
- Ventes
- 374
Prix de l'immobilier à Baillargues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 642 €/m² | 3 959 €/m² | 3 815 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 128 – 4 014 € | 3 410 – 4 550 € | 3 330 – 4 414 € |
| Prix moyen au m² | 3 582 €/m² | 4 058 €/m² | 3 913 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 381 €/m² | 1 111 €/m² | 381 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 688 €/m² | 12 577 €/m² | 12 577 €/m² |
| Prix de vente médian | 209 925 € | 381 015 € | 332 900 € |
| Prix de vente moyen | 226 288 € | 441 065 € | 375 594 € |
| Vente la moins chère | 16 000 € | 101 100 € | 16 000 € |
| Vente la plus chère | 642 000 € | 1 433 753 € | 1 433 753 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 109 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 164 | 374 | 538 |
À Baillargues, le prix médian constaté est de 3 815 €/m², tous logements confondus, d'après 538 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 330 €/m² et 4 414 €/m².
Les maisons (3 959 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 642 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 441 065 € pour 109 m², celui d'un appartement 226 288 € pour 64 m².
C'est 20,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +36,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 1 433 753 €. Au m², les prix extrêmes vont de 381 €/m² à 12 577 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Baillargues
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 161 000 €44 m², 54 ventes | 150 000 €61 m², 6 ventes | 3 750 €/m² | 2 432 €/m² |
| 3 pièces | 243 660 €65 m², 79 ventes | 315 000 €77 m², 43 ventes | 3 618 €/m² | 4 182 €/m² |
| 4 pièces | 295 750 €88 m², 20 ventes | 351 050 €90 m², 182 ventes | 3 570 €/m² | 3 914 €/m² |
| 5 pièces et plus | 211 865 €92 m², 8 ventes | 490 000 €125 m², 139 ventes | 2 303 €/m² | 3 927 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Baillargues est un 3 pièces : 79 ventes, pour un prix médian de 243 660 € (65 m²). Comptez plutôt 295 750 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Baillargues est un 4 pièces : 182 ventes, pour un prix médian de 351 050 € (90 m²). Comptez plutôt 490 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Baillargues
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 138 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Baillargues
- Population
- 7 829 hab.
- Densité
- 1 001 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,2 €/m²entre 12,7 €/m² et 18,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 15,8 €/m²entre 11,8 €/m² et 21,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 29e / 273du plus cher au moins cher
Baillargues compte 7 829 habitants, pour une densité de 1 001 habitants par km². Sur la période, 538 logements y ont été vendus, soit environ 137 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Baillargues se classe 29e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 642 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 959 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Baillargues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 500 | 3 690 | 3 634 | – | 130 |
| 2022 | 3 647 | 4 160 | 3 920 | +7,9 % | 109 |
| 2023 | 3 778 | 4 318 | 3 925 | +0,1 % | 86 |
| 2024 | 3 627 | 3 910 | 3 892 | −0,8 % | 90 |
| 2025 | 3 669 | 3 955 | 3 797 | −2,4 % | 123 |
À quelle période se vendent les logements à Baillargues ?
À Baillargues, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Baillargues
- 2 185 – 3 512 €
- 3 512 – 3 724 €
- 3 724 – 3 876 €
- 3 876 – 4 339 €
- 4 339 – 5 659 €
Les rues les plus chères à Baillargues
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée de la Tonnelle | 5 659 | 5 |
| Rue de la Boheme | 5 077 | 5 |
| Boulevard de Massane | 5 002 | 11 |
| Avenue des Vergers | 4 849 | 5 |
| Avenue de Golfy | 4 840 | 7 |
Les rues les plus abordables à Baillargues
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Basse | 2 185 | 5 |
| Plan des Taureaux | 2 338 | 8 |
| Rue de Colombiers | 2 527 | 11 |
| Rue Jacques Delafaye | 2 670 | 8 |
| Rue du Parc | 3 174 | 5 |
Prix au m² par rue à Baillargues
- Route Imperiale67 ventes
- Rue du Controle17 ventes
- Rue des Ecoles15 ventes
- Rue des Troupes de Marines15 ventes
- Avenue de la Camargue13 ventes
- Boulevard de Massane11 ventes
- Rue de Colombiers11 ventes
- Rue Jean Vilar11 ventes
- Allée de la Mesange9 ventes
- Chemin du Petit Bonheur9 ventes
- Plan des Taureaux8 ventes
- Rue de la Chicane8 ventes
- Rue Jacques Delafaye8 ventes
- Avenue de Golfy7 ventes
- Rue Albert Marquet7 ventes
- Rue de la Dentelliere7 ventes
- Rue du Levant7 ventes
- Rue Honore Daumier7 ventes
- Allée du Gardian6 ventes
- Impasse des Terrasses Ensoleillees6 ventes
- Rue Albertine Sarrazin6 ventes
- Rue de la Croix d'Avignon6 ventes
- Rue des Mas de la Treille6 ventes
- Rue des Mazets de l'Aube6 ventes
- Rue du Moulin Blanc6 ventes
- Rue Frederic Mistral6 ventes
- Rue Jeanne Galzy6 ventes
- Allée de la Tonnelle5 ventes
- Allée Richard Meignal5 ventes
- Avenue Antoine de Saint Exupery5 ventes
- Avenue des Vergers5 ventes
- Rue Basse5 ventes
- Rue de la Boheme5 ventes
- Rue du Coustoulies5 ventes
- Rue du Mas de Roue5 ventes
- Rue du Parc5 ventes
- Rue Paul Cezanne5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Brès3 718 €/m²
- Mudaison3 634 €/m²
- Castries3 870 €/m²
- Vendargues3 819 €/m²
- Valergues3 634 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourgues3 596 €/m²
- Saint-Aunès4 158 €/m²
- Lansargues3 113 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Baillargues ?
Le prix médian est de 3 815 €/m², 3 642 €/m² pour un appartement et 3 959 €/m² pour une maison, d'après 538 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Baillargues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 1 433 753 €. Au m², les prix vont de 381 €/m² à 12 577 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Baillargues ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,4 % et le nombre de ventes de +36,7 %.
Quel est le loyer au m² à Baillargues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,2 €/m² pour un appartement et 15,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Baillargues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.