Prix immobilier à Vailhauquès (34570)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 98 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 181 € / m²- Le plus bas
- 2 364 € /m²
- Le plus haut
- 9 750 € /m²
- Prix moyen
- 249 217 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
3 445 € / m²- Le plus bas
- 656 € /m²
- Le plus haut
- 5 161 € /m²
- Prix moyen
- 385 779 €
- Ventes
- 95
Prix de l'immobilier à Vailhauquès
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 181 €/m² | 3 445 €/m² | 3 452 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 272 – 6 966 € | 2 962 – 3 952 € | 2 960 – 3 966 € |
| Prix moyen au m² | 5 432 €/m² | 3 389 €/m² | 3 451 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 364 €/m² | 656 €/m² | 656 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 750 €/m² | 5 161 €/m² | 9 750 €/m² |
| Prix de vente médian | 260 000 € | 393 100 € | 389 450 € |
| Prix de vente moyen | 249 217 € | 385 779 € | 381 599 € |
| Vente la moins chère | 195 000 € | 82 000 € | 82 000 € |
| Vente la plus chère | 292 650 € | 747 550 € | 747 550 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 117 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 95 | 98 |
98 ventes de logements ont été enregistrées à Vailhauquès dans la base DVF, pour un prix médian de 3 452 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 960 €/m² et 3 966 €/m².
Les appartements (4 181 €/m²) se vendent 21,4 % plus cher au m² que les maisons (3 445 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 385 779 € pour 117 m², contre 249 217 € pour un appartement de 67 m².
C'est 8,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 24,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 82 000 € et la plus chère à 747 550 €. Au m², les prix extrêmes vont de 656 €/m² à 9 750 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vailhauquès
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 322 830 €75 m², 11 ventes | 4 147 €/m² |
| 4 pièces | 375 400 €105 m², 37 ventes | 3 688 €/m² |
| 5 pièces et plus | 452 175 €136 m², 44 ventes | 3 320 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vailhauquès est un 5 pièces ou plus : 44 ventes, pour un prix médian de 452 175 € (136 m²). Comptez plutôt 375 400 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Vailhauquès
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 26 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vailhauquès
- Population
- 2 722 hab.
- Densité
- 168 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,9 €/m²entre 12,3 €/m² et 18,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,3 %
- Loyer maison
- 12,6 €/m²entre 9,3 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 59e / 273du plus cher au moins cher
Vailhauquès compte 2 722 habitants, pour une densité de 168 habitants par km². Sur la période, 98 logements y ont été vendus, soit environ 72 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vailhauquès se classe 59e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (4 181 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 445 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vailhauquès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 181 | 3 321 | 3 336 | – | 36 |
| 2022 | 9 750 | 3 520 | 3 616 | +8,4 % | 22 |
| 2023 | – | 3 441 | 3 441 | −4,8 % | 12 |
| 2024 | – | 3 932 | 3 932 | +14,3 % | 13 |
| 2025 | 2 364 | 3 016 | 2 958 | −24,8 % | 15 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Vailhauquès
- Rue des Arbousiers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Murles2 611 €/m²
- Montarnaud3 255 €/m²
- Combaillaux3 974 €/m²
- Argelliers3 169 €/m²
- Saint-Paul-et-Valmalle2 952 €/m²
- La Boissière3 204 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc4 134 €/m²
- Murviel-lès-Montpellier3 534 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vailhauquès ?
Le prix médian est de 3 452 €/m², 4 181 €/m² pour un appartement et 3 445 €/m² pour une maison, d'après 98 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vailhauquès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 82 000 € et la plus chère à 747 550 €. Au m², les prix vont de 656 €/m² à 9 750 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vailhauquès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −24,8 % et le nombre de ventes de +15,4 %.
Quel est le loyer au m² à Vailhauquès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,9 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vailhauquès est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.