Prix immobilier à Saint-Paul-et-Valmalle (34570)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 61 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 797 € / m²- Le plus bas
- 1 339 € /m²
- Le plus haut
- 3 545 € /m²
- Prix moyen
- 160 573 €
- Ventes
- 11
Maison, prix médian
2 990 € / m²- Le plus bas
- 797 € /m²
- Le plus haut
- 5 908 € /m²
- Prix moyen
- 309 318 €
- Ventes
- 50
Prix de l'immobilier à Saint-Paul-et-Valmalle
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 797 €/m² | 2 990 €/m² | 2 952 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 494 – 3 058 € | 2 050 – 3 532 € | 2 085 – 3 360 € |
| Prix moyen au m² | 2 707 €/m² | 2 918 €/m² | 2 880 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 339 €/m² | 797 €/m² | 797 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 545 €/m² | 5 908 €/m² | 5 908 €/m² |
| Prix de vente médian | 142 200 € | 299 270 € | 270 000 € |
| Prix de vente moyen | 160 573 € | 309 318 € | 282 495 € |
| Vente la moins chère | 75 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 345 000 € | 690 000 € | 690 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 102 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 50 | 61 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 952 €/m² à Saint-Paul-et-Valmalle, valeur médiane calculée sur 61 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 085 €/m² et 3 360 €/m².
Les maisons (2 990 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 797 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 309 318 € pour 102 m², celui d'un appartement 160 573 € pour 64 m².
C'est 7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Saint-Paul-et-Valmalle.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 690 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 797 €/m² à 5 908 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Paul-et-Valmalle
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 131 500 €43 m², 6 ventes | 62 500 €33 m², 7 ventes | 3 058 €/m² | 1 576 €/m² |
| 3 pièces | – | 175 750 €71 m², 8 ventes | – | 2 586 €/m² |
| 4 pièces | – | 312 165 €110 m², 17 ventes | – | 3 086 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 461 500 €135 m², 17 ventes | – | 3 221 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Paul-et-Valmalle est un 4 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 312 165 € (110 m²). Comptez plutôt 461 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Paul-et-Valmalle
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 15 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Paul-et-Valmalle
- Population
- 1 394 hab.
- Densité
- 109 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,3 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 12,6 €/m²entre 9,3 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 89e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Paul-et-Valmalle compte 1 394 habitants, pour une densité de 109 habitants par km². Sur la période, 61 logements y ont été vendus, soit environ 88 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Paul-et-Valmalle se classe 89e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 797 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 990 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Paul-et-Valmalle
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 916 | 3 040 | 2 976 | – | 12 |
| 2022 | 2 270 | 2 812 | 2 671 | −10,2 % | 15 |
| 2023 | 2 871 | 3 474 | 3 174 | +18,8 % | 10 |
| 2024 | 2 797 | 3 034 | 2 916 | −8,1 % | 14 |
| 2025 | 2 860 | 2 985 | 2 928 | +0,4 % | 10 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Paul-et-Valmalle
- Chemin des Cadenedes11 ventes
- Avenue de la Mer7 ventes
- Avenue des Cevennes7 ventes
- La Rouviere7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montarnaud3 255 €/m²
- La Boissière3 204 €/m²
- Murviel-lès-Montpellier3 534 €/m²
- Vailhauquès3 452 €/m²
- Pignan3 507 €/m²
- Saint-Georges-d'Orques3 263 €/m²
- Cournonterral3 296 €/m²
- Aumelas2 464 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Paul-et-Valmalle ?
Le prix médian est de 2 952 €/m², 2 797 €/m² pour un appartement et 2 990 €/m² pour une maison, d'après 61 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Paul-et-Valmalle ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 690 000 €. Au m², les prix vont de 797 €/m² à 5 908 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Paul-et-Valmalle ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,4 % et le nombre de ventes de −28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Paul-et-Valmalle ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Paul-et-Valmalle est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.