Prix immobilier à Aumelas (34230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 37 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 333 € / m²- Le plus bas
- 2 313 € /m²
- Le plus haut
- 2 564 € /m²
- Prix moyen
- 159 583 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
2 606 € / m²- Le plus bas
- 308 € /m²
- Le plus haut
- 4 783 € /m²
- Prix moyen
- 293 335 €
- Ventes
- 34
Prix de l'immobilier à Aumelas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 333 €/m² | 2 606 €/m² | 2 464 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 323 – 2 448 € | 1 677 – 3 624 € | 1 750 – 3 532 € |
| Prix moyen au m² | 2 403 €/m² | 2 623 €/m² | 2 605 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 313 €/m² | 308 €/m² | 308 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 564 €/m² | 4 783 €/m² | 4 783 €/m² |
| Prix de vente médian | 140 000 € | 326 250 € | 313 400 € |
| Prix de vente moyen | 159 583 € | 293 335 € | 282 491 € |
| Vente la moins chère | 138 750 € | 22 500 € | 22 500 € |
| Vente la plus chère | 200 000 € | 550 000 € | 550 000 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 116 m² | 112 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 34 | 37 |
À Aumelas, le prix médian constaté est de 2 464 €/m², tous logements confondus, d'après 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 750 €/m² et 3 532 €/m².
Les maisons (2 606 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 333 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 293 335 € pour 116 m², celui d'un appartement 159 583 € pour 66 m².
C'est 22,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 17,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +100 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 22 500 € et la plus chère à 550 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 308 €/m² à 4 783 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Aumelas
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 380 150 €115 m², 11 ventes | 2 464 €/m² |
| 5 pièces et plus | 279 200 €116 m², 16 ventes | 2 504 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Aumelas est un 5 pièces ou plus : 16 ventes, pour un prix médian de 279 200 € (116 m²). Comptez plutôt 380 150 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Aumelas
- Population
- 624 hab.
- Densité
- 11 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,3 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,6 %
- Loyer maison
- 12,6 €/m²entre 9,2 €/m² et 17,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,8 %
- Classement départemental
- 126e / 273du plus cher au moins cher
Aumelas compte 624 habitants, pour une densité de 11 habitants par km². Sur la période, 37 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Aumelas se classe 126e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 333 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 606 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Aumelas
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Aumelas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 564 | 2 852 | 2 800 | – | 10 |
| 2022 | 2 323 | 2 656 | 2 323 | −17 % | 8 |
| 2023 | – | 1 914 | 1 914 | −17,6 % | 4 |
| 2024 | – | 2 004 | 2 004 | +4,7 % | 5 |
| 2025 | – | 2 361 | 2 361 | +17,8 % | 10 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Aumelas
- Mas d'Arnaud13 ventes
- Cabrials9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vendémian2 477 €/m²
- Saint-Bauzille-de-la-Sylve2 588 €/m²
- Le Pouget2 465 €/m²
- Popian2 586 €/m²
- Plaissan2 774 €/m²
- Puilacher2 990 €/m²
- Pouzols2 536 €/m²
- Tressan1 708 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Aumelas ?
Le prix médian est de 2 464 €/m², 2 333 €/m² pour un appartement et 2 606 €/m² pour une maison, d'après 37 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Aumelas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 22 500 € et la plus chère à 550 000 €. Au m², les prix vont de 308 €/m² à 4 783 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Aumelas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +17,8 % et le nombre de ventes de +100 %.
Quel est le loyer au m² à Aumelas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Aumelas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.