Prix immobilier à Vendémian (34230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 57 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 644 € / m²- Le plus bas
- 756 € /m²
- Le plus haut
- 2 503 € /m²
- Prix moyen
- 128 730 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
2 547 € / m²- Le plus bas
- 354 € /m²
- Le plus haut
- 4 699 € /m²
- Prix moyen
- 214 246 €
- Ventes
- 53
Prix de l'immobilier à Vendémian
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 644 €/m² | 2 547 €/m² | 2 477 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 072 – 2 209 € | 1 739 – 3 146 € | 1 378 – 3 056 € |
| Prix moyen au m² | 1 637 €/m² | 2 372 €/m² | 2 320 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 756 €/m² | 354 €/m² | 354 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 503 €/m² | 4 699 €/m² | 4 699 €/m² |
| Prix de vente médian | 74 000 € | 222 500 € | 214 360 € |
| Prix de vente moyen | 128 730 € | 214 246 € | 208 245 € |
| Vente la moins chère | 34 000 € | 35 000 € | 34 000 € |
| Vente la plus chère | 332 920 € | 680 390 € | 680 390 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 89 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 53 | 57 |
À Vendémian, le prix médian constaté est de 2 477 €/m², tous logements confondus, d'après 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 378 €/m² et 3 056 €/m².
Les maisons (2 547 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 644 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 214 246 € pour 89 m², celui d'un appartement 128 730 € pour 67 m².
C'est 22 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 32,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 680 390 €. Au m², les prix extrêmes vont de 354 €/m² à 4 699 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vendémian
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 95 500 €62 m², 8 ventes | 2 074 €/m² |
| 4 pièces | 260 640 €89 m², 23 ventes | 2 910 €/m² |
| 5 pièces et plus | 222 500 €102 m², 15 ventes | 2 132 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vendémian est un 4 pièces : 23 ventes, pour un prix médian de 260 640 € (89 m²). Comptez plutôt 222 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Vendémian
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 13 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vendémian
- Population
- 1 149 hab.
- Densité
- 68 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,3 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,4 %
- Loyer maison
- 11,0 €/m²entre 7,9 €/m² et 15,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 123e / 273du plus cher au moins cher
Vendémian compte 1 149 habitants, pour une densité de 68 habitants par km². Sur la période, 57 logements y ont été vendus, soit environ 99 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Vendémian se classe 123e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 644 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 547 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vendémian
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 111 | 2 569 | 2 523 | – | 12 |
| 2022 | – | 2 361 | 2 361 | −6,4 % | 16 |
| 2023 | 1 630 | 2 862 | 2 385 | +1 % | 8 |
| 2024 | – | 2 073 | 2 073 | −13,1 % | 9 |
| 2025 | 1 178 | 2 891 | 2 738 | +32,1 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Vendémian
- Route de Montpellier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Aumelas2 464 €/m²
- Le Pouget2 465 €/m²
- Plaissan2 774 €/m²
- Saint-Bauzille-de-la-Sylve2 588 €/m²
- Puilacher2 990 €/m²
- Popian2 586 €/m²
- Pouzols2 536 €/m²
- Tressan1 708 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vendémian ?
Le prix médian est de 2 477 €/m², 1 644 €/m² pour un appartement et 2 547 €/m² pour une maison, d'après 57 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vendémian ?
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 680 390 €. Au m², les prix vont de 354 €/m² à 4 699 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vendémian ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +32,1 % et le nombre de ventes de +33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Vendémian ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vendémian est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.