Prix immobilier à Plaissan (34230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 116 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 600 € / m²- Le plus bas
- 931 € /m²
- Le plus haut
- 1 778 € /m²
- Prix moyen
- 149 786 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
2 864 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 4 862 € /m²
- Prix moyen
- 253 619 €
- Ventes
- 111
Prix de l'immobilier à Plaissan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 600 €/m² | 2 864 €/m² | 2 774 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 111 – 1 724 € | 2 184 – 3 276 € | 2 080 – 3 256 € |
| Prix moyen au m² | 1 429 €/m² | 2 720 €/m² | 2 664 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 931 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 778 €/m² | 4 862 €/m² | 4 862 €/m² |
| Prix de vente médian | 137 930 € | 265 000 € | 259 975 € |
| Prix de vente moyen | 149 786 € | 253 619 € | 249 144 € |
| Vente la moins chère | 95 000 € | 22 500 € | 22 500 € |
| Vente la plus chère | 256 000 € | 530 000 € | 530 000 € |
| Surface moyenne | 103 m² | 93 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 111 | 116 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 774 €/m² à Plaissan, valeur médiane calculée sur 116 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 080 €/m² et 3 256 €/m².
Les maisons (2 864 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 600 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 253 619 € pour 93 m², celui d'un appartement 149 786 € pour 103 m².
C'est 12,6 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 14,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −47,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 22 500 € et la plus chère à 530 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 4 862 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Plaissan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 198 710 €74 m², 22 ventes | 3 096 €/m² |
| 4 pièces | 269 600 €88 m², 50 ventes | 3 038 €/m² |
| 5 pièces et plus | 311 900 €114 m², 34 ventes | 2 763 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Plaissan est un 4 pièces : 50 ventes, pour un prix médian de 269 600 € (88 m²). Comptez plutôt 311 900 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Plaissan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 31 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Plaissan
- Population
- 1 718 hab.
- Densité
- 288 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 10,0 €/m² et 15,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,4 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 7,7 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 99e / 273du plus cher au moins cher
Plaissan compte 1 718 habitants, pour une densité de 288 habitants par km². Sur la période, 116 logements y ont été vendus, soit environ 135 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Plaissan se classe 99e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 600 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 864 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Plaissan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 354 | 2 750 | 2 624 | – | 30 |
| 2022 | 1 600 | 3 106 | 3 100 | +18,1 % | 31 |
| 2023 | 1 418 | 3 181 | 3 010 | −2,9 % | 23 |
| 2024 | – | 2 765 | 2 765 | −8,1 % | 21 |
| 2025 | – | 2 364 | 2 364 | −14,5 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Plaissan
- 1 669 – 2 083 €
- 2 083 – 2 260 €
- 2 260 – 2 262 €
- 2 262 – 3 118 €
- 3 118 – 3 210 €
Prix au m² par rue à Plaissan
- Rue Agnes Varda13 ventes
- Avenue de Clermont8 ventes
- Avenue des Jardins7 ventes
- Chemin des Conniols5 ventes
- Rue Charles Darwin5 ventes
- Rue des Prunus5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Puilacher2 990 €/m²
- Bélarga2 740 €/m²
- Campagnan2 643 €/m²
- Tressan1 708 €/m²
- Saint-Pargoire2 334 €/m²
- Vendémian2 477 €/m²
- Le Pouget2 465 €/m²
- Paulhan2 450 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Plaissan ?
Le prix médian est de 2 774 €/m², 1 600 €/m² pour un appartement et 2 864 €/m² pour une maison, d'après 116 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Plaissan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 22 500 € et la plus chère à 530 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 4 862 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Plaissan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −14,5 % et le nombre de ventes de −47,6 %.
Quel est le loyer au m² à Plaissan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Plaissan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.