Prix immobilier à Saint-Pargoire (34230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 190 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 534 € / m²- Le plus bas
- 946 € /m²
- Le plus haut
- 2 325 € /m²
- Prix moyen
- 107 869 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
2 368 € / m²- Le plus bas
- 500 € /m²
- Le plus haut
- 6 288 € /m²
- Prix moyen
- 230 498 €
- Ventes
- 184
Prix de l'immobilier à Saint-Pargoire
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 534 €/m² | 2 368 €/m² | 2 334 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 094 – 2 111 € | 1 653 – 2 929 € | 1 621 – 2 907 € |
| Prix moyen au m² | 1 598 €/m² | 2 318 €/m² | 2 295 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 946 €/m² | 500 €/m² | 500 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 325 €/m² | 6 288 €/m² | 6 288 €/m² |
| Prix de vente médian | 92 000 € | 224 960 € | 216 850 € |
| Prix de vente moyen | 107 869 € | 230 498 € | 226 626 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 216 230 € | 1 792 000 € | 1 792 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 96 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 184 | 190 |
190 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Pargoire dans la base DVF, pour un prix médian de 2 334 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 621 €/m² et 2 907 €/m².
Les maisons (2 368 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 534 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 230 498 € pour 96 m², celui d'un appartement 107 869 € pour 65 m².
C'est 26,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 20,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −13,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 792 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 500 €/m² à 6 288 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Pargoire
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 87 500 €46 m², 20 ventes | – | 2 136 €/m² |
| 3 pièces | 97 000 €60 m², 5 ventes | 116 375 €70 m², 34 ventes | 1 617 €/m² | 1 732 €/m² |
| 4 pièces | – | 261 400 €95 m², 71 ventes | – | 2 668 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 266 000 €122 m², 56 ventes | – | 2 212 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Pargoire est un 4 pièces : 71 ventes, pour un prix médian de 261 400 € (95 m²). Comptez plutôt 266 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Pargoire
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 27 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Pargoire
- Population
- 2 501 hab.
- Densité
- 105 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,2 %
- Loyer maison
- 10,1 €/m²entre 7,3 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 148e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Pargoire compte 2 501 habitants, pour une densité de 105 habitants par km². Sur la période, 190 logements y ont été vendus, soit environ 152 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Pargoire se classe 148e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 534 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 368 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Pargoire
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 976 | 2 228 | 2 199 | – | 50 |
| 2022 | 1 450 | 2 453 | 2 342 | +6,5 % | 39 |
| 2023 | 1 617 | 2 304 | 2 250 | −3,9 % | 47 |
| 2024 | 2 325 | 2 086 | 2 188 | −2,8 % | 29 |
| 2025 | – | 2 630 | 2 630 | +20,2 % | 25 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Pargoire ?
À Saint-Pargoire, les ventes se signent surtout en mars et en octobre (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Pargoire
- 946 – 1 498 €
- 1 498 – 2 016 €
- 2 016 – 2 381 €
- 2 381 – 2 961 €
- 2 961 – 3 331 €
Les rues les plus chères à Saint-Pargoire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Pigeonniers | 3 331 | 5 |
| Avenue de Miliac | 3 101 | 6 |
| Avenue du Mas d'Affre | 3 048 | 6 |
| Avenue du Val d'Or | 2 961 | 5 |
| Lotissement le Pres de Saint Thomas | 2 632 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Pargoire
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 946 | 5 |
| Rue Derriere les Murs | 1 369 | 8 |
| Place Roger Salengro | 1 450 | 8 |
| Boulevard de la Victoire | 1 498 | 6 |
| Rue de la Masse | 1 826 | 7 |
Prix au m² par rue à Saint-Pargoire
- Avenue de la Gare9 ventes
- Avenue de Campagnan8 ventes
- Place Roger Salengro8 ventes
- Rue Derriere les Murs8 ventes
- Rue du Carreau8 ventes
- Rue de la Masse7 ventes
- Avenue de Miliac6 ventes
- Avenue du Mas d'Affre6 ventes
- Boulevard de la Victoire6 ventes
- Rue Ancien Chemin de Pezenas6 ventes
- Avenue Albert Laurens5 ventes
- Avenue des Pigeonniers5 ventes
- Avenue du Val d'Or5 ventes
- Impasse du Val d'Or5 ventes
- Le Village5 ventes
- Lotissement le Pres de Saint Thomas5 ventes
- Rue de l'Eglise5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Campagnan2 643 €/m²
- Saint-Pons-de-Mauchiens2 342 €/m²
- Plaissan2 774 €/m²
- Bélarga2 740 €/m²
- Puilacher2 990 €/m²
- Usclas-d'Hérault2 110 €/m²
- Paulhan2 450 €/m²
- Cazouls-d'Hérault1 744 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Pargoire ?
Le prix médian est de 2 334 €/m², 1 534 €/m² pour un appartement et 2 368 €/m² pour une maison, d'après 190 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Pargoire ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 792 000 €. Au m², les prix vont de 500 €/m² à 6 288 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Pargoire ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +20,2 % et le nombre de ventes de −13,8 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Pargoire ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Pargoire est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.