Prix immobilier à Campagnan (34230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 59 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 066 € / m²- Le plus bas
- 1 277 € /m²
- Le plus haut
- 3 065 € /m²
- Prix moyen
- 161 580 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
2 648 € / m²- Le plus bas
- 508 € /m²
- Le plus haut
- 5 195 € /m²
- Prix moyen
- 262 560 €
- Ventes
- 54
Prix de l'immobilier à Campagnan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 066 €/m² | 2 648 €/m² | 2 643 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 479 – 2 303 € | 1 965 – 3 301 € | 1 934 – 3 234 € |
| Prix moyen au m² | 2 038 €/m² | 2 655 €/m² | 2 603 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 277 €/m² | 508 €/m² | 508 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 065 €/m² | 5 195 €/m² | 5 195 €/m² |
| Prix de vente médian | 139 000 € | 262 300 € | 250 000 € |
| Prix de vente moyen | 161 580 € | 262 560 € | 254 002 € |
| Vente la moins chère | 95 000 € | 59 000 € | 59 000 € |
| Vente la plus chère | 234 900 € | 550 000 € | 550 000 € |
| Surface moyenne | 85 m² | 106 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 54 | 59 |
59 ventes de logements ont été enregistrées à Campagnan dans la base DVF, pour un prix médian de 2 643 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 934 €/m² et 3 234 €/m².
Les maisons (2 648 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 066 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 262 560 € pour 106 m², celui d'un appartement 161 580 € pour 85 m².
C'est 16,7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +60 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 59 000 € et la plus chère à 550 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 508 €/m² à 5 195 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Campagnan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 252 000 €84 m², 16 ventes | 2 686 €/m² |
| 4 pièces | 243 850 €100 m², 20 ventes | 2 454 €/m² |
| 5 pièces et plus | 361 000 €124 m², 14 ventes | 2 730 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Campagnan est un 4 pièces : 20 ventes, pour un prix médian de 243 850 € (100 m²). Comptez plutôt 361 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Campagnan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 15 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Campagnan
- Population
- 714 hab.
- Densité
- 188 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 10,0 €/m² et 15,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,3 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 7,7 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 107e / 273du plus cher au moins cher
Campagnan compte 714 habitants, pour une densité de 188 habitants par km². Sur la période, 59 logements y ont été vendus, soit environ 165 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Campagnan se classe 107e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 066 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 648 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Campagnan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 065 | 2 167 | 2 432 | – | 12 |
| 2022 | – | 3 321 | 3 321 | +36,6 % | 15 |
| 2023 | – | 2 335 | 2 335 | −29,7 % | 6 |
| 2024 | – | 2 338 | 2 338 | +0,1 % | 10 |
| 2025 | 1 772 | 2 648 | 2 590 | +10,8 % | 16 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Campagnan
- Chemin des Auberguets9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bélarga2 740 €/m²
- Saint-Pargoire2 334 €/m²
- Paulhan2 450 €/m²
- Plaissan2 774 €/m²
- Saint-Pons-de-Mauchiens2 342 €/m²
- Usclas-d'Hérault2 110 €/m²
- Puilacher2 990 €/m²
- Tressan1 708 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Campagnan ?
Le prix médian est de 2 643 €/m², 2 066 €/m² pour un appartement et 2 648 €/m² pour une maison, d'après 59 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Campagnan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 59 000 € et la plus chère à 550 000 €. Au m², les prix vont de 508 €/m² à 5 195 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Campagnan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +10,8 % et le nombre de ventes de +60 %.
Quel est le loyer au m² à Campagnan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Campagnan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.