Prix immobilier à Bélarga (34230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 59 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 740 € / m²- Le plus bas
- 561 € /m²
- Le plus haut
- 4 409 € /m²
- Prix moyen
- 242 061 €
- Ventes
- 59
Prix de l'immobilier à Bélarga
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 740 €/m² | 2 740 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 052 – 3 060 € | 2 052 – 3 060 € |
| Prix moyen au m² | 2 560 €/m² | 2 560 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 561 €/m² | 561 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 409 €/m² | 4 409 €/m² |
| Prix de vente médian | 249 100 € | 249 100 € |
| Prix de vente moyen | 242 061 € | 242 061 € |
| Vente la moins chère | 23 000 € | 23 000 € |
| Vente la plus chère | 410 000 € | 410 000 € |
| Surface moyenne | 95 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 59 | 59 |
59 ventes de logements ont été enregistrées à Bélarga dans la base DVF, pour un prix médian de 2 740 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 052 €/m² et 3 060 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 59 ventes, pour un prix moyen de 242 061 € et une surface moyenne de 95 m².
C'est 13,7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +27,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 23 000 € et la plus chère à 410 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 561 €/m² à 4 409 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bélarga
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 87 000 €48 m², 6 ventes | 1 699 €/m² |
| 3 pièces | 264 151 €85 m², 15 ventes | 2 740 €/m² |
| 4 pièces | 254 970 €91 m², 27 ventes | 2 833 €/m² |
| 5 pièces et plus | 356 250 €143 m², 11 ventes | 2 437 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bélarga est un 4 pièces : 27 ventes, pour un prix médian de 254 970 € (91 m²). Comptez plutôt 356 250 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bélarga
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 17 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bélarga
- Population
- 664 hab.
- Densité
- 160 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 10,0 €/m² et 15,9 €/m²
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 7,7 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 102e / 273du plus cher au moins cher
Bélarga compte 664 habitants, pour une densité de 160 habitants par km². Sur la période, 59 logements y ont été vendus, soit environ 178 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bélarga se classe 102e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 740 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bélarga
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 782 | 2 782 | – | 12 |
| 2022 | – | 2 483 | 2 483 | −10,7 % | 11 |
| 2023 | – | 2 920 | 2 920 | +17,6 % | 11 |
| 2024 | – | 2 888 | 2 888 | −1,1 % | 11 |
| 2025 | – | 2 502 | 2 502 | −13,4 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Bélarga
- Avenue du Grand Chemin8 ventes
- Lotissement les Arbousiers7 ventes
- Chemin des Condomines5 ventes
- Rue de la Croix Saint Antoine5 ventes
- Rue du Barry5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Campagnan2 643 €/m²
- Puilacher2 990 €/m²
- Tressan1 708 €/m²
- Paulhan2 450 €/m²
- Plaissan2 774 €/m²
- Aspiran2 202 €/m²
- Saint-Pargoire2 334 €/m²
- Usclas-d'Hérault2 110 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bélarga ?
Le prix médian est de 2 740 €/m² et 2 740 €/m² pour une maison, d'après 59 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bélarga ?
La vente la moins chère s'est conclue à 23 000 € et la plus chère à 410 000 €. Au m², les prix vont de 561 €/m² à 4 409 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bélarga ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −13,4 % et le nombre de ventes de +27,3 %.
Quel est le loyer au m² à Bélarga ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).