Prix immobilier à Tressan (34230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 44 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
7 564 € / m²- Le plus bas
- 7 564 € /m²
- Le plus haut
- 7 564 € /m²
- Prix moyen
- 295 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 708 € / m²- Le plus bas
- 412 € /m²
- Le plus haut
- 4 491 € /m²
- Prix moyen
- 172 455 €
- Ventes
- 43
Prix de l'immobilier à Tressan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 7 564 €/m² | 1 708 €/m² | 1 708 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 7 564 – 7 564 € | 1 258 – 2 524 € | 1 277 – 2 588 € |
| Prix moyen au m² | 7 564 €/m² | 1 910 €/m² | 2 039 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 7 564 €/m² | 412 €/m² | 412 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 564 €/m² | 4 491 €/m² | 7 564 €/m² |
| Prix de vente médian | 295 000 € | 150 000 € | 151 850 € |
| Prix de vente moyen | 295 000 € | 172 455 € | 175 240 € |
| Vente la moins chère | 295 000 € | 21 000 € | 21 000 € |
| Vente la plus chère | 295 000 € | 432 650 € | 432 650 € |
| Surface moyenne | 39 m² | 92 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 43 | 44 |
À Tressan, le prix médian constaté est de 1 708 €/m², tous logements confondus, d'après 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 277 €/m² et 2 588 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 295 000 € et une surface moyenne de 39 m².
C'est 46,2 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 12,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +42,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 432 650 €. Au m², les prix extrêmes vont de 412 €/m² à 7 564 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Tressan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 111 855 €45 m², 7 ventes | 2 486 €/m² |
| 3 pièces | 120 000 €70 m², 13 ventes | 1 429 €/m² |
| 4 pièces | 175 125 €92 m², 10 ventes | 1 592 €/m² |
| 5 pièces et plus | 197 400 €135 m², 13 ventes | 1 735 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Tressan est un 3 pièces : 13 ventes, pour un prix médian de 120 000 € (70 m²). Comptez plutôt 175 125 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Tressan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 11 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Tressan
- Population
- 683 hab.
- Densité
- 175 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 9,8 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 1,9 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 7,7 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,5 %
- Classement départemental
- 217e / 273du plus cher au moins cher
Tressan compte 683 habitants, pour une densité de 175 habitants par km². Sur la période, 44 logements y ont été vendus, soit environ 129 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Tressan se classe 217e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (7 564 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 1,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 708 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Tressan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 132 | 2 132 | – | 10 |
| 2022 | – | 1 722 | 1 722 | −19,2 % | 14 |
| 2023 | – | 1 748 | 1 748 | +1,5 % | 3 |
| 2024 | 7 564 | 1 260 | 1 302 | −25,5 % | 7 |
| 2025 | – | 1 470 | 1 470 | +12,9 % | 10 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Tressan
- Rue Haute8 ventes
- Rue des Barris5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Puilacher2 990 €/m²
- Bélarga2 740 €/m²
- Aspiran2 202 €/m²
- Plaissan2 774 €/m²
- Le Pouget2 465 €/m²
- Canet2 770 €/m²
- Campagnan2 643 €/m²
- Paulhan2 450 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Tressan ?
Le prix médian est de 1 708 €/m², 7 564 €/m² pour un appartement et 1 708 €/m² pour une maison, d'après 44 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Tressan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 432 650 €. Au m², les prix vont de 412 €/m² à 7 564 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Tressan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +12,9 % et le nombre de ventes de +42,9 %.
Quel est le loyer au m² à Tressan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Tressan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 1,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.