Prix immobilier à Canet (34800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 216 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 415 € / m²- Le plus bas
- 1 111 € /m²
- Le plus haut
- 2 595 € /m²
- Prix moyen
- 120 000 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
2 808 € / m²- Le plus bas
- 549 € /m²
- Le plus haut
- 8 000 € /m²
- Prix moyen
- 269 882 €
- Ventes
- 207
Prix de l'immobilier à Canet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 415 €/m² | 2 808 €/m² | 2 770 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 258 – 2 500 € | 2 349 – 3 208 € | 2 324 – 3 185 € |
| Prix moyen au m² | 2 264 €/m² | 2 721 €/m² | 2 702 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 111 €/m² | 549 €/m² | 549 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 595 €/m² | 8 000 €/m² | 8 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 107 000 € | 270 000 € | 266 150 € |
| Prix de vente moyen | 120 000 € | 269 882 € | 263 637 € |
| Vente la moins chère | 96 000 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 150 000 € | 605 000 € | 605 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 102 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 207 | 216 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 770 €/m² à Canet, valeur médiane calculée sur 216 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 324 €/m² et 3 185 €/m².
Les maisons (2 808 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 415 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 269 882 € pour 102 m², celui d'un appartement 120 000 € pour 58 m².
C'est 12,7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −10,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 605 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 549 €/m² à 8 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Canet
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 99 000 €41 m², 5 ventes | 130 000 €52 m², 15 ventes | 2 500 €/m² | 2 587 €/m² |
| 3 pièces | – | 222 500 €74 m², 38 ventes | – | 2 974 €/m² |
| 4 pièces | – | 271 765 €98 m², 84 ventes | – | 2 837 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 325 000 €123 m², 66 ventes | – | 2 714 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Canet est un 4 pièces : 84 ventes, pour un prix médian de 271 765 € (98 m²). Comptez plutôt 325 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Canet
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 69 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Canet
- Population
- 3 619 hab.
- Densité
- 494 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 8,1 €/m² et 15,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 100e / 273du plus cher au moins cher
Canet compte 3 619 habitants, pour une densité de 494 habitants par km². Sur la période, 216 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Canet se classe 100e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 415 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 808 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Canet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 111 | 2 682 | 2 677 | – | 54 |
| 2022 | 2 452 | 2 933 | 2 629 | −1,8 % | 57 |
| 2023 | – | 2 790 | 2 790 | +6,1 % | 31 |
| 2024 | – | 2 885 | 2 885 | +3,4 % | 39 |
| 2025 | – | 3 077 | 3 077 | +6,7 % | 35 |
À quelle période se vendent les logements à Canet ?
À Canet, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (56 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Canet
- 1 056 – 2 348 €
- 2 348 – 2 634 €
- 2 634 – 3 056 €
- 3 056 – 3 226 €
- 3 226 – 3 560 €
Les rues les plus chères à Canet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Chateau d'Eau | 3 560 | 5 |
| Chemin de la Garriguette | 3 478 | 7 |
| Rue Clos de la Farigoule | 3 226 | 8 |
| Chemin des Condamines | 3 217 | 10 |
| Chemin des Pins | 3 056 | 7 |
Les rues les plus abordables à Canet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gpl Grand Place | 1 056 | 6 |
| Rue des Barrys | 2 018 | 8 |
| Chemin de Galon Bas | 2 348 | 9 |
| Avenue Paul Demarne | 2 513 | 14 |
| Chemin de la Sabliere | 2 634 | 18 |
Prix au m² par rue à Canet
- Chemin de la Sabliere18 ventes
- Avenue Paul Demarne14 ventes
- Chemin des Condamines10 ventes
- Chemin de Galon Bas9 ventes
- Route de Brignac9 ventes
- Rue Clos de la Farigoule8 ventes
- Rue des Barrys8 ventes
- Chemin de la Garriguette7 ventes
- Chemin des Pins7 ventes
- Chemin de la Garrigue6 ventes
- Gpl Grand Place6 ventes
- Rue du Chateau d'Eau5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pouzols2 536 €/m²
- Brignac2 713 €/m²
- Le Pouget2 465 €/m²
- Tressan1 708 €/m²
- Popian2 586 €/m²
- Nébian2 085 €/m²
- Puilacher2 990 €/m²
- Saint-Bauzille-de-la-Sylve2 588 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Canet ?
Le prix médian est de 2 770 €/m², 2 415 €/m² pour un appartement et 2 808 €/m² pour une maison, d'après 216 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Canet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 605 000 €. Au m², les prix vont de 549 €/m² à 8 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Canet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,7 % et le nombre de ventes de −10,3 %.
Quel est le loyer au m² à Canet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Canet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.