Prix immobilier à Le Pouget (34230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 159 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 799 € / m²- Le plus bas
- 861 € /m²
- Le plus haut
- 2 558 € /m²
- Prix moyen
- 134 624 €
- Ventes
- 16
Maison, prix médian
2 595 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 10 248 € /m²
- Prix moyen
- 226 963 €
- Ventes
- 143
Prix de l'immobilier à Le Pouget
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 799 €/m² | 2 595 €/m² | 2 465 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 652 – 1 906 € | 1 586 – 3 216 € | 1 586 – 3 136 € |
| Prix moyen au m² | 1 764 €/m² | 2 516 €/m² | 2 440 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 861 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 558 €/m² | 10 248 €/m² | 10 248 €/m² |
| Prix de vente médian | 128 080 € | 231 295 € | 215 000 € |
| Prix de vente moyen | 134 624 € | 226 963 € | 217 671 € |
| Vente la moins chère | 58 000 € | 6 000 € | 6 000 € |
| Vente la plus chère | 218 770 € | 1 351 900 € | 1 351 900 € |
| Surface moyenne | 78 m² | 89 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 16 | 143 | 159 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 465 €/m² à Le Pouget, valeur médiane calculée sur 159 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 586 €/m² et 3 136 €/m².
Les maisons (2 595 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 799 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 226 963 € pour 89 m², celui d'un appartement 134 624 € pour 78 m².
C'est 22,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 42,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +23,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 6 000 € et la plus chère à 1 351 900 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 10 248 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Pouget
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 55 000 €30 m², 5 ventes | – | 1 833 €/m² |
| 2 pièces | – | 94 975 €41 m², 17 ventes | – | 2 375 €/m² |
| 3 pièces | 132 600 €65 m², 9 ventes | 157 270 €65 m², 32 ventes | 1 866 €/m² | 2 460 €/m² |
| 4 pièces | 146 780 €92 m², 6 ventes | 256 005 €90 m², 52 ventes | 1 732 €/m² | 2 922 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 280 000 €125 m², 37 ventes | – | 2 312 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Le Pouget est un 3 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 132 600 € (65 m²). Comptez plutôt 146 780 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Pouget est un 4 pièces : 52 ventes, pour un prix médian de 256 005 € (90 m²). Comptez plutôt 280 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Le Pouget
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 33 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Pouget
- Population
- 2 122 hab.
- Densité
- 152 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,3 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,6 %
- Loyer maison
- 10,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 124e / 273du plus cher au moins cher
Le Pouget compte 2 122 habitants, pour une densité de 152 habitants par km². Sur la période, 159 logements y ont été vendus, soit environ 150 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Pouget se classe 124e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 799 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 595 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Pouget
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 799 | 2 558 | 2 132 | – | 42 |
| 2022 | 1 804 | 2 524 | 2 384 | +11,8 % | 40 |
| 2023 | 1 632 | 2 580 | 2 472 | +3,7 % | 30 |
| 2024 | 2 210 | 1 951 | 2 032 | −17,8 % | 21 |
| 2025 | 861 | 2 894 | 2 891 | +42,3 % | 26 |
À quelle période se vendent les logements à Le Pouget ?
À Le Pouget, les ventes se signent surtout en janvier et en juin (28 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Pouget
- 1 402 – 1 661 €
- 1 661 – 1 894 €
- 1 894 – 2 558 €
- 2 558 – 2 894 €
- 2 894 – 3 395 €
Les rues les plus chères à Le Pouget
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Chasselas | 3 395 | 5 |
| Rue des Vignes | 3 270 | 6 |
| Rue des Oliviers | 2 894 | 5 |
| Avenue de Canet | 2 858 | 8 |
| Avenue de Pouzols | 2 558 | 5 |
Les rues les plus abordables à Le Pouget
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place du Griffe | 1 402 | 9 |
| Grand Rue Sainte Catherine | 1 519 | 5 |
| Rue du Cloitre | 1 661 | 8 |
| Rue du Bourguet | 1 757 | 5 |
| Rue Droite | 1 894 | 12 |
Prix au m² par rue à Le Pouget
- Rue Droite12 ventes
- Les Horts-Hauts9 ventes
- Place du Griffe9 ventes
- Avenue de Canet8 ventes
- Rue du Cloitre8 ventes
- Rue des Vignes6 ventes
- Avenue de Pouzols5 ventes
- Grand Rue Sainte Catherine5 ventes
- Rue des Chasselas5 ventes
- Rue des Oliviers5 ventes
- Rue du Bourguet5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pouzols2 536 €/m²
- Canet2 770 €/m²
- Vendémian2 477 €/m²
- Popian2 586 €/m²
- Puilacher2 990 €/m²
- Saint-Bauzille-de-la-Sylve2 588 €/m²
- Tressan1 708 €/m²
- Plaissan2 774 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Pouget ?
Le prix médian est de 2 465 €/m², 1 799 €/m² pour un appartement et 2 595 €/m² pour une maison, d'après 159 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Pouget ?
La vente la moins chère s'est conclue à 6 000 € et la plus chère à 1 351 900 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 10 248 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Pouget ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +42,3 % et le nombre de ventes de +23,8 %.
Quel est le loyer au m² à Le Pouget ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Pouget est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.