Prix immobilier à Saint-Bauzille-de-la-Sylve (34230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 46 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 289 € / m²- Le plus bas
- 2 144 € /m²
- Le plus haut
- 2 434 € /m²
- Prix moyen
- 148 480 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 624 € / m²- Le plus bas
- 900 € /m²
- Le plus haut
- 4 225 € /m²
- Prix moyen
- 256 294 €
- Ventes
- 44
Prix de l'immobilier à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 289 €/m² | 2 624 €/m² | 2 588 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 216 – 2 362 € | 2 006 – 2 994 € | 2 049 – 2 972 € |
| Prix moyen au m² | 2 289 €/m² | 2 553 €/m² | 2 541 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 144 €/m² | 900 €/m² | 900 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 434 €/m² | 4 225 €/m² | 4 225 €/m² |
| Prix de vente médian | 148 480 € | 221 775 € | 219 775 € |
| Prix de vente moyen | 148 480 € | 256 294 € | 251 606 € |
| Vente la moins chère | 143 630 € | 65 000 € | 65 000 € |
| Vente la plus chère | 153 330 € | 577 850 € | 577 850 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 98 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 44 | 46 |
À Saint-Bauzille-de-la-Sylve, le prix médian constaté est de 2 588 €/m², tous logements confondus, d'après 46 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 049 €/m² et 2 972 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 148 480 € et une surface moyenne de 65 m².
C'est 18,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 21,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +100 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 577 850 €. Au m², les prix extrêmes vont de 900 €/m² à 4 225 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 150 000 €72 m², 15 ventes | 2 358 €/m² |
| 4 pièces | 227 775 €98 m², 10 ventes | 2 576 €/m² |
| 5 pièces et plus | 371 950 €127 m², 15 ventes | 2 688 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Bauzille-de-la-Sylve est un 3 pièces : 15 ventes, pour un prix médian de 150 000 € (72 m²). Comptez plutôt 227 775 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 14 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
- Population
- 947 hab.
- Densité
- 110 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,3 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,7 %
- Loyer maison
- 11,0 €/m²entre 7,9 €/m² et 15,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 113e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Bauzille-de-la-Sylve compte 947 habitants, pour une densité de 110 habitants par km². Sur la période, 46 logements y ont été vendus, soit environ 97 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Bauzille-de-la-Sylve se classe 113e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 289 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 624 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 577 | 1 577 | – | 7 |
| 2022 | 2 144 | 2 647 | 2 630 | +66,8 % | 14 |
| 2023 | – | 2 812 | 2 812 | +6,9 % | 10 |
| 2024 | 2 434 | 2 230 | 2 244 | −20,2 % | 5 |
| 2025 | – | 2 732 | 2 732 | +21,7 % | 10 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Bauzille-de-la-Sylve
- Avenue de Popian8 ventes
Prix dans les communes voisines
- Popian2 586 €/m²
- Pouzols2 536 €/m²
- Le Pouget2 465 €/m²
- Vendémian2 477 €/m²
- Gignac2 783 €/m²
- Canet2 770 €/m²
- Aumelas2 464 €/m²
- Saint-André-de-Sangonis2 582 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Bauzille-de-la-Sylve ?
Le prix médian est de 2 588 €/m², 2 289 €/m² pour un appartement et 2 624 €/m² pour une maison, d'après 46 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Bauzille-de-la-Sylve ?
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 577 850 €. Au m², les prix vont de 900 €/m² à 4 225 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Bauzille-de-la-Sylve ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +21,7 % et le nombre de ventes de +100 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Bauzille-de-la-Sylve ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Bauzille-de-la-Sylve est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.