Prix immobilier à Gignac (34150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 356 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 092 € / m²- Le plus bas
- 389 € /m²
- Le plus haut
- 4 563 € /m²
- Prix moyen
- 142 085 €
- Ventes
- 52
Maison, prix médian
2 892 € / m²- Le plus bas
- 510 € /m²
- Le plus haut
- 9 737 € /m²
- Prix moyen
- 262 327 €
- Ventes
- 304
Prix de l'immobilier à Gignac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 092 €/m² | 2 892 €/m² | 2 783 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 596 – 2 477 € | 2 053 – 3 439 € | 1 955 – 3 379 € |
| Prix moyen au m² | 2 192 €/m² | 2 823 €/m² | 2 731 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 389 €/m² | 510 €/m² | 389 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 563 €/m² | 9 737 €/m² | 9 737 €/m² |
| Prix de vente médian | 123 415 € | 260 215 € | 237 375 € |
| Prix de vente moyen | 142 085 € | 262 327 € | 244 763 € |
| Vente la moins chère | 21 000 € | 32 400 € | 21 000 € |
| Vente la plus chère | 365 000 € | 2 012 750 € | 2 012 750 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 94 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 52 | 304 | 356 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 783 €/m² à Gignac, valeur médiane calculée sur 356 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 955 €/m² et 3 379 €/m².
Les maisons (2 892 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 092 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 262 327 € pour 94 m², celui d'un appartement 142 085 € pour 66 m².
C'est 12,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −13,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 2 012 750 €. Au m², les prix extrêmes vont de 389 €/m² à 9 737 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gignac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 320 000 €46 m², 5 ventes | – | 2 991 €/m² |
| 2 pièces | 104 650 €54 m², 15 ventes | 125 000 €52 m², 23 ventes | 1 896 €/m² | 2 413 €/m² |
| 3 pièces | 119 810 €59 m², 23 ventes | 189 000 €74 m², 51 ventes | 2 245 €/m² | 2 538 €/m² |
| 4 pièces | 186 980 €87 m², 9 ventes | 276 850 €90 m², 159 ventes | 1 949 €/m² | 3 047 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 327 500 €112 m², 66 ventes | – | 2 792 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gignac est un 3 pièces : 23 ventes, pour un prix médian de 119 810 € (59 m²). Comptez plutôt 186 980 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gignac est un 4 pièces : 159 ventes, pour un prix médian de 276 850 € (90 m²). Comptez plutôt 327 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Gignac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 71 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gignac
- Population
- 6 651 hab.
- Densité
- 223 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 9,1 €/m² et 16,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,0 %
- Loyer maison
- 12,6 €/m²entre 9,1 €/m² et 17,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 97e / 273du plus cher au moins cher
Gignac compte 6 651 habitants, pour une densité de 223 habitants par km². Sur la période, 356 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gignac se classe 97e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 092 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 892 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gignac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 818 | 2 836 | 2 798 | – | 92 |
| 2022 | 1 792 | 2 944 | 2 727 | −2,5 % | 82 |
| 2023 | 2 120 | 3 052 | 3 040 | +11,5 % | 61 |
| 2024 | 2 181 | 3 003 | 2 918 | −4 % | 65 |
| 2025 | 2 322 | 2 775 | 2 535 | −13,1 % | 56 |
À quelle période se vendent les logements à Gignac ?
À Gignac, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (31 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gignac
- 1 615 – 1 816 €
- 1 816 – 2 055 €
- 2 055 – 2 896 €
- 2 896 – 3 314 €
- 3 314 – 3 686 €
Les rues les plus chères à Gignac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin Verdesca | 3 686 | 6 |
| Avenue Antoine de Saint Exupery | 3 672 | 5 |
| Boulevard de la Tour | 3 581 | 6 |
| Rue Arthur Rimbaud | 3 314 | 5 |
| Rue des Mesanges | 3 066 | 8 |
Les rues les plus abordables à Gignac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grande Rue Grand Rue | 1 615 | 10 |
| Rue Jeanne d'Arc | 1 737 | 7 |
| Boulevard de l'Esplanade | 1 786 | 6 |
| Rue Saint Michel | 1 816 | 10 |
| Rue Daurade | 1 908 | 7 |
Prix au m² par rue à Gignac
- Boulevard Saint Louis15 ventes
- Route de Lagamas15 ventes
- Boulevard du Moulin10 ventes
- Chemin de l'Ile10 ventes
- Grande Rue Grand Rue10 ventes
- Rue Saint Michel10 ventes
- Rue de la Roque9 ventes
- Rue des Mesanges8 ventes
- Rue Daurade7 ventes
- Rue Jeanne d'Arc7 ventes
- Boulevard de l'Esplanade6 ventes
- Boulevard de la Tour6 ventes
- Chemin Verdesca6 ventes
- Rue Marechal Joffre6 ventes
- Avenue Antoine de Saint Exupery5 ventes
- Chemin Sainte Claire Roqueyrol5 ventes
- Font d'Encauvi5 ventes
- Impasse des Rossignols5 ventes
- Rue Arthur Rimbaud5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lagamas2 624 €/m²
- Saint-André-de-Sangonis2 582 €/m²
- Popian2 586 €/m²
- Saint-Bauzille-de-la-Sylve2 588 €/m²
- Aniane2 460 €/m²
- Pouzols2 536 €/m²
- Saint-Jean-de-Fos2 499 €/m²
- Montpeyroux2 374 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gignac ?
Le prix médian est de 2 783 €/m², 2 092 €/m² pour un appartement et 2 892 €/m² pour une maison, d'après 356 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gignac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 2 012 750 €. Au m², les prix vont de 389 €/m² à 9 737 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gignac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −13,1 % et le nombre de ventes de −13,8 %.
Quel est le loyer au m² à Gignac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gignac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.