Prix immobilier à Saint-Jean-de-Fos (34150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 99 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 574 € / m²- Le plus bas
- 1 482 € /m²
- Le plus haut
- 3 084 € /m²
- Prix moyen
- 149 167 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
2 510 € / m²- Le plus bas
- 690 € /m²
- Le plus haut
- 6 646 € /m²
- Prix moyen
- 240 013 €
- Ventes
- 96
Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Fos
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 574 €/m² | 2 510 €/m² | 2 499 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 528 – 2 329 € | 1 864 – 3 246 € | 1 835 – 3 206 € |
| Prix moyen au m² | 2 047 €/m² | 2 610 €/m² | 2 593 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 482 €/m² | 690 €/m² | 690 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 084 €/m² | 6 646 €/m² | 6 646 €/m² |
| Prix de vente médian | 107 000 € | 204 350 € | 204 200 € |
| Prix de vente moyen | 149 167 € | 240 013 € | 237 260 € |
| Vente la moins chère | 84 500 € | 45 500 € | 45 500 € |
| Vente la plus chère | 256 000 € | 591 640 € | 591 640 € |
| Surface moyenne | 69 m² | 94 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 96 | 99 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 499 €/m² à Saint-Jean-de-Fos, valeur médiane calculée sur 99 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 835 €/m² et 3 206 €/m².
Les maisons (2 510 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 574 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 240 013 € pour 94 m², celui d'un appartement 149 167 € pour 69 m².
C'est 21,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 22,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 500 € et la plus chère à 591 640 €. Au m², les prix extrêmes vont de 690 €/m² à 6 646 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Jean-de-Fos
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 133 560 €54 m², 14 ventes | 2 866 €/m² |
| 3 pièces | 146 000 €72 m², 27 ventes | 2 033 €/m² |
| 4 pièces | 283 435 €102 m², 32 ventes | 2 916 €/m² |
| 5 pièces et plus | 360 315 €122 m², 20 ventes | 2 402 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Jean-de-Fos est un 4 pièces : 32 ventes, pour un prix médian de 283 435 € (102 m²). Comptez plutôt 360 315 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Jean-de-Fos
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 24 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Jean-de-Fos
- Population
- 1 745 hab.
- Densité
- 123 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,4 €/m²entre 7,8 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,0 %
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 6,4 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 122e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Jean-de-Fos compte 1 745 habitants, pour une densité de 123 habitants par km². Sur la période, 99 logements y ont été vendus, soit environ 113 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Jean-de-Fos se classe 122e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 574 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 510 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Fos
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 257 | 2 257 | – | 26 |
| 2022 | 1 574 | 2 818 | 2 804 | +24,2 % | 26 |
| 2023 | 1 482 | 2 746 | 2 499 | −10,9 % | 17 |
| 2024 | 3 084 | 3 114 | 3 110 | +24,4 % | 14 |
| 2025 | – | 2 424 | 2 424 | −22,1 % | 16 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Jean-de-Fos
- Rue du Caminol9 ventes
- Rue Ancienne Ville5 ventes
- Rue de l'Horloge5 ventes
- Rue des Ecoles Laiques5 ventes
- Rue Tras Mayous5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Aniane2 460 €/m²
- Lagamas2 624 €/m²
- Montpeyroux2 374 €/m²
- Saint-Guilhem-le-Désert2 562 €/m²
- Gignac2 783 €/m²
- Arboras1 764 €/m²
- Puéchabon1 941 €/m²
- Saint-Saturnin-de-Lucian1 717 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Fos ?
Le prix médian est de 2 499 €/m², 1 574 €/m² pour un appartement et 2 510 €/m² pour une maison, d'après 99 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Jean-de-Fos ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 500 € et la plus chère à 591 640 €. Au m², les prix vont de 690 €/m² à 6 646 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Jean-de-Fos ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −22,1 % et le nombre de ventes de +14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Jean-de-Fos ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,4 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Jean-de-Fos est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.