Prix immobilier à Puéchabon (34150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 31 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 070 € / m²- Le plus bas
- 2 070 € /m²
- Le plus haut
- 2 070 € /m²
- Prix moyen
- 147 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 896 € / m²- Le plus bas
- 375 € /m²
- Le plus haut
- 4 142 € /m²
- Prix moyen
- 165 277 €
- Ventes
- 30
Prix de l'immobilier à Puéchabon
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 070 €/m² | 1 896 €/m² | 1 941 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 070 – 2 070 € | 1 291 – 2 367 € | 1 296 – 2 320 € |
| Prix moyen au m² | 2 070 €/m² | 1 979 €/m² | 1 982 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 070 €/m² | 375 €/m² | 375 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 070 €/m² | 4 142 €/m² | 4 142 €/m² |
| Prix de vente médian | 147 000 € | 124 250 € | 130 000 € |
| Prix de vente moyen | 147 000 € | 165 277 € | 164 687 € |
| Vente la moins chère | 147 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 147 000 € | 450 500 € | 450 500 € |
| Surface moyenne | 71 m² | 85 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 30 | 31 |
31 ventes de logements ont été enregistrées à Puéchabon dans la base DVF, pour un prix médian de 1 941 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 296 €/m² et 2 320 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 147 000 € et une surface moyenne de 71 m².
C'est 38,8 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a baissé de 6,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 450 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 375 €/m² à 4 142 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Puéchabon
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 95 260 €50 m², 5 ventes | 2 226 €/m² |
| 3 pièces | 96 550 €76 m², 10 ventes | 1 265 €/m² |
| 4 pièces | 225 000 €77 m², 9 ventes | 2 079 €/m² |
| 5 pièces et plus | 260 000 €134 m², 5 ventes | 1 949 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Puéchabon est un 3 pièces : 10 ventes, pour un prix médian de 96 550 € (76 m²). Comptez plutôt 225 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Puéchabon
- Population
- 509 hab.
- Densité
- 16 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 6,4 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 196e / 273du plus cher au moins cher
Puéchabon compte 509 habitants, pour une densité de 16 habitants par km². Sur la période, 31 logements y ont été vendus, soit environ 122 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Puéchabon se classe 196e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 070 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 896 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Puéchabon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 820 | 1 820 | – | 10 |
| 2022 | – | 1 508 | 1 508 | −17,1 % | 3 |
| 2023 | – | 2 079 | 2 079 | +37,9 % | 7 |
| 2024 | 2 070 | 1 900 | 1 949 | −6,3 % | 7 |
| 2025 | – | 2 051 | 2 051 | +5,2 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Aniane2 460 €/m²
- Argelliers3 169 €/m²
- Saint-Jean-de-Fos2 499 €/m²
- Saint-Guilhem-le-Désert2 562 €/m²
- La Boissière3 204 €/m²
- Viols-le-Fort2 899 €/m²
- Lagamas2 624 €/m²
- Gignac2 783 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Puéchabon ?
Le prix médian est de 1 941 €/m², 2 070 €/m² pour un appartement et 1 896 €/m² pour une maison, d'après 31 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Puéchabon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 450 500 €. Au m², les prix vont de 375 €/m² à 4 142 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Puéchabon ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de −6,3 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Puéchabon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Puéchabon est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.