Prix immobilier à Viols-le-Fort (34380)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 43 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 935 € / m²- Le plus bas
- 1 667 € /m²
- Le plus haut
- 2 962 € /m²
- Prix moyen
- 148 610 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
3 084 € / m²- Le plus bas
- 353 € /m²
- Le plus haut
- 7 600 € /m²
- Prix moyen
- 316 145 €
- Ventes
- 38
Prix de l'immobilier à Viols-le-Fort
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 935 €/m² | 3 084 €/m² | 2 899 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 802 – 2 736 € | 2 340 – 3 585 € | 2 298 – 3 436 € |
| Prix moyen au m² | 2 220 €/m² | 3 096 €/m² | 2 994 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 667 €/m² | 353 €/m² | 353 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 962 €/m² | 7 600 €/m² | 7 600 €/m² |
| Prix de vente médian | 155 000 € | 285 500 € | 230 000 € |
| Prix de vente moyen | 148 610 € | 316 145 € | 296 664 € |
| Vente la moins chère | 120 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 186 050 € | 1 050 000 € | 1 050 000 € |
| Surface moyenne | 69 m² | 101 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 38 | 43 |
À Viols-le-Fort, le prix médian constaté est de 2 899 €/m², tous logements confondus, d'après 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 298 €/m² et 3 436 €/m².
Les maisons (3 084 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 935 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 316 145 € pour 101 m², celui d'un appartement 148 610 € pour 69 m².
C'est 8,7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2022 et 2023, le prix médian au m² a baissé de 15,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 050 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 353 €/m² à 7 600 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Viols-le-Fort
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 155 000 €68 m², 5 ventes | 199 500 €75 m², 6 ventes | 1 935 €/m² | 2 776 €/m² |
| 4 pièces | – | 305 000 €106 m², 15 ventes | – | 2 990 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 473 500 €140 m², 10 ventes | – | 3 400 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Viols-le-Fort est un 4 pièces : 15 ventes, pour un prix médian de 305 000 € (106 m²). Comptez plutôt 473 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Viols-le-Fort
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 10 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Viols-le-Fort
- Population
- 1 229 hab.
- Densité
- 73 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,8 €/m²entre 12,1 €/m² et 18,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,2 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 7,8 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 92e / 273du plus cher au moins cher
Viols-le-Fort compte 1 229 habitants, pour une densité de 73 habitants par km². Sur la période, 43 logements y ont été vendus, soit environ 70 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Viols-le-Fort se classe 92e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 935 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 084 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Viols-le-Fort
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 314 | 2 990 | 2 962 | – | 15 |
| 2022 | 2 336 | 3 271 | 2 736 | −7,6 % | 11 |
| 2023 | 1 802 | 2 779 | 2 319 | −15,2 % | 11 |
| 2024 | – | 3 404 | 3 404 | +46,8 % | 3 |
| 2025 | – | 2 899 | 2 899 | −14,8 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Viols-en-Laval3 154 €/m²
- Argelliers3 169 €/m²
- Saint-Martin-de-Londres3 271 €/m²
- Mas-de-Londres3 350 €/m²
- Cazevieille5 157 €/m²
- Murles2 611 €/m²
- Puéchabon1 941 €/m²
- Causse-de-la-Selle2 611 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Viols-le-Fort ?
Le prix médian est de 2 899 €/m², 1 935 €/m² pour un appartement et 3 084 €/m² pour une maison, d'après 43 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Viols-le-Fort ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 050 000 €. Au m², les prix vont de 353 €/m² à 7 600 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Viols-le-Fort ?
Entre 2022 et 2023, le prix médian au m² a évolué de −15,2 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Viols-le-Fort ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,8 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Viols-le-Fort est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.