Prix immobilier à Aniane (34150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 170 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 893 € / m²- Le plus bas
- 786 € /m²
- Le plus haut
- 4 571 € /m²
- Prix moyen
- 123 710 €
- Ventes
- 22
Maison, prix médian
2 652 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 13 878 € /m²
- Prix moyen
- 222 586 €
- Ventes
- 148
Prix de l'immobilier à Aniane
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 893 €/m² | 2 652 €/m² | 2 460 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 450 – 2 290 € | 1 873 – 3 445 € | 1 814 – 3 384 € |
| Prix moyen au m² | 1 996 €/m² | 2 763 €/m² | 2 663 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 786 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 571 €/m² | 13 878 €/m² | 13 878 €/m² |
| Prix de vente médian | 131 000 € | 207 000 € | 182 500 € |
| Prix de vente moyen | 123 710 € | 222 586 € | 209 790 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 18 000 € | 18 000 € |
| Vente la plus chère | 204 673 € | 587 000 € | 587 000 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 84 m² | 82 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 148 | 170 |
À Aniane, le prix médian constaté est de 2 460 €/m², tous logements confondus, d'après 170 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 814 €/m² et 3 384 €/m².
Les maisons (2 652 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 893 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 222 586 € pour 84 m², celui d'un appartement 123 710 € pour 67 m².
C'est 22,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Aniane.
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 587 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 13 878 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Aniane
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 102 500 €38 m², 8 ventes | – | 2 557 €/m² |
| 2 pièces | – | 148 000 €51 m², 19 ventes | – | 2 857 €/m² |
| 3 pièces | 118 000 €75 m², 9 ventes | 143 500 €64 m², 38 ventes | 1 517 €/m² | 2 284 €/m² |
| 4 pièces | – | 280 000 €95 m², 47 ventes | – | 3 046 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 258 000 €110 m², 35 ventes | – | 2 234 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Aniane est un 4 pièces : 47 ventes, pour un prix médian de 280 000 € (95 m²). Comptez plutôt 258 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Aniane
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 33 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Aniane
- Population
- 2 979 hab.
- Densité
- 98 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,0 €/m²entre 9,5 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,6 %
- Loyer maison
- 10,8 €/m²entre 7,9 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 127e / 273du plus cher au moins cher
Aniane compte 2 979 habitants, pour une densité de 98 habitants par km². Sur la période, 170 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Aniane se classe 127e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 893 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 652 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Aniane
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 457 | 2 775 | 2 471 | – | 45 |
| 2022 | 2 300 | 3 246 | 3 202 | +29,6 % | 34 |
| 2023 | 1 929 | 2 571 | 2 534 | −20,9 % | 26 |
| 2024 | 901 | 2 533 | 2 214 | −12,6 % | 34 |
| 2025 | 2 261 | 2 130 | 2 234 | +0,9 % | 31 |
À quelle période se vendent les logements à Aniane ?
À Aniane, les ventes se signent surtout en septembre et en mars (62 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Aniane
- 1 209 – 1 713 €
- 1 713 – 2 195 €
- 2 195 – 2 701 €
- 2 701 – 2 775 €
- 2 775 – 3 112 €
Les rues les plus chères à Aniane
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Grange | 3 112 | 5 |
| Rue Jean Casteran | 2 846 | 5 |
| Lotissement du Camp de Sauve | 2 775 | 5 |
| Rue Aiguillerie | 2 766 | 7 |
| Chemin de Puechauma | 2 701 | 6 |
Les rues les plus abordables à Aniane
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Saint Jean | 1 209 | 6 |
| Rue Porte Montpellier | 1 500 | 5 |
| Rue des Arnauds | 1 713 | 7 |
| Rue Vieille | 1 867 | 9 |
| Rue du Mazel | 2 195 | 12 |
Prix au m² par rue à Aniane
- Rue du Mazel12 ventes
- Rue Vieille9 ventes
- Boulevard Felix Giraud7 ventes
- Rue Aiguillerie7 ventes
- Rue des Arnauds7 ventes
- Boulevard Saint Jean6 ventes
- Chemin de Puechauma6 ventes
- Rue Aiguillerie Haute6 ventes
- Chemin de la Grange5 ventes
- Lotissement du Camp de Sauve5 ventes
- Rue Jean Casteran5 ventes
- Rue Porte Montpellier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-de-Fos2 499 €/m²
- Puéchabon1 941 €/m²
- Gignac2 783 €/m²
- Lagamas2 624 €/m²
- La Boissière3 204 €/m²
- Saint-Guilhem-le-Désert2 562 €/m²
- Montpeyroux2 374 €/m²
- Saint-André-de-Sangonis2 582 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Aniane ?
Le prix médian est de 2 460 €/m², 1 893 €/m² pour un appartement et 2 652 €/m² pour une maison, d'après 170 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Aniane ?
La vente la moins chère s'est conclue à 18 000 € et la plus chère à 587 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 13 878 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Aniane ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,9 % et le nombre de ventes de −8,8 %.
Quel est le loyer au m² à Aniane ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,0 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Aniane est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.