Prix immobilier à Saint-André-de-Sangonis (34725)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 398 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 206 € / m²- Le plus bas
- 988 € /m²
- Le plus haut
- 4 044 € /m²
- Prix moyen
- 127 548 €
- Ventes
- 65
Maison, prix médian
2 718 € / m²- Le plus bas
- 571 € /m²
- Le plus haut
- 7 755 € /m²
- Prix moyen
- 248 290 €
- Ventes
- 333
Prix de l'immobilier à Saint-André-de-Sangonis
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 206 €/m² | 2 718 €/m² | 2 582 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 882 – 2 526 € | 2 003 – 3 202 € | 1 960 – 3 145 € |
| Prix moyen au m² | 2 243 €/m² | 2 648 €/m² | 2 582 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 988 €/m² | 571 €/m² | 571 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 044 €/m² | 7 755 €/m² | 7 755 €/m² |
| Prix de vente médian | 119 000 € | 247 000 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 127 548 € | 248 290 € | 228 571 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 34 000 € | 34 000 € |
| Vente la plus chère | 395 020 € | 829 830 € | 829 830 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 95 m² | 89 m² |
| Nombre de ventes | 65 | 333 | 398 |
398 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-André-de-Sangonis dans la base DVF, pour un prix médian de 2 582 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 960 €/m² et 3 145 €/m².
Les maisons (2 718 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 206 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 248 290 € pour 95 m², celui d'un appartement 127 548 € pour 59 m².
C'est 18,7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +4,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 829 830 €. Au m², les prix extrêmes vont de 571 €/m² à 7 755 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-André-de-Sangonis
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 69 000 €27 m², 5 ventes | 86 500 €40 m², 6 ventes | 2 333 €/m² | 2 275 €/m² |
| 2 pièces | 95 700 €44 m², 23 ventes | 119 385 €50 m², 20 ventes | 2 334 €/m² | 2 274 €/m² |
| 3 pièces | 126 275 €62 m², 30 ventes | 190 000 €73 m², 77 ventes | 2 093 €/m² | 2 542 €/m² |
| 4 pièces | 170 000 €98 m², 5 ventes | 265 931 €89 m², 154 ventes | 1 883 €/m² | 2 901 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 319 700 €119 m², 76 ventes | – | 2 623 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-André-de-Sangonis est un 3 pièces : 30 ventes, pour un prix médian de 126 275 € (62 m²). Comptez plutôt 170 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 333 €/m² pour un studio, contre 1 883 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-André-de-Sangonis est un 4 pièces : 154 ventes, pour un prix médian de 265 931 € (89 m²). Comptez plutôt 319 700 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-André-de-Sangonis
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 92 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-André-de-Sangonis
- Population
- 6 427 hab.
- Densité
- 327 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 8,6 €/m² et 16,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 116e / 273du plus cher au moins cher
Saint-André-de-Sangonis compte 6 427 habitants, pour une densité de 327 habitants par km². Sur la période, 398 logements y ont été vendus, soit environ 124 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-André-de-Sangonis se classe 116e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 206 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 718 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-André-de-Sangonis
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 076 | 2 476 | 2 359 | – | 112 |
| 2022 | 2 206 | 2 902 | 2 727 | +15,6 % | 88 |
| 2023 | 2 268 | 3 002 | 2 857 | +4,8 % | 73 |
| 2024 | 2 333 | 2 596 | 2 484 | −13,1 % | 61 |
| 2025 | 2 088 | 2 801 | 2 723 | +9,6 % | 64 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-André-de-Sangonis ?
À Saint-André-de-Sangonis, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (51 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-André-de-Sangonis
- 1 508 – 2 039 €
- 2 039 – 2 223 €
- 2 223 – 2 703 €
- 2 703 – 2 990 €
- 2 990 – 3 806 €
Les rues les plus chères à Saint-André-de-Sangonis
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Maximilien de Robespierre | 3 806 | 5 |
| Rue Georges Brassens | 3 327 | 5 |
| Rue Verlaine | 3 310 | 6 |
| Faubourg Sangonis | 3 152 | 5 |
| Rue des Coquelicots | 3 038 | 6 |
Les rues les plus abordables à Saint-André-de-Sangonis
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Montpellier | 1 508 | 9 |
| Rue du Souvenir Francais | 1 556 | 6 |
| Le Village | 1 743 | 12 |
| Rue Villar | 1 883 | 15 |
| Rue du Couvent | 1 896 | 5 |
Prix au m² par rue à Saint-André-de-Sangonis
- Cours de la Place15 ventes
- Rue Villar15 ventes
- Le Village12 ventes
- Rue de Sainte Brigitte12 ventes
- Grande Rue Grand Rue11 ventes
- Rue de la Parage Basse10 ventes
- Rue Fallieres10 ventes
- Avenue de Montpellier9 ventes
- Rue de Cambous9 ventes
- Rue de la Republique8 ventes
- Avenue Leonce Gabaudan7 ventes
- Rue de l'Egalite7 ventes
- Rue des Cerisiers7 ventes
- Allée des Jardins de Camille6 ventes
- Rue de la Cite6 ventes
- Rue des Coquelicots6 ventes
- Rue des Fontaines6 ventes
- Rue du Souvenir Francais6 ventes
- Rue Jacqueline de Romilly6 ventes
- Rue Jean Moulin6 ventes
- Rue Lamartine6 ventes
- Rue Verlaine6 ventes
- Faubourg Sangonis5 ventes
- Route Montpellier5 ventes
- Rue Bouisson Bertrand5 ventes
- Rue des Lavoirs5 ventes
- Rue des Oliviers5 ventes
- Rue du Couvent5 ventes
- Rue Georges Brassens5 ventes
- Rue Maximilien de Robespierre5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lagamas2 624 €/m²
- Pouzols2 536 €/m²
- Jonquières2 232 €/m²
- Gignac2 783 €/m²
- Ceyras2 150 €/m²
- Brignac2 713 €/m²
- Saint-Félix-de-Lodez2 611 €/m²
- Popian2 586 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-André-de-Sangonis ?
Le prix médian est de 2 582 €/m², 2 206 €/m² pour un appartement et 2 718 €/m² pour une maison, d'après 398 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-André-de-Sangonis ?
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 829 830 €. Au m², les prix vont de 571 €/m² à 7 755 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-André-de-Sangonis ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +9,6 % et le nombre de ventes de +4,9 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-André-de-Sangonis ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-André-de-Sangonis est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.