Prix immobilier à Ceyras (34800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 87 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 545 € / m²- Le plus bas
- 778 € /m²
- Le plus haut
- 2 185 € /m²
- Prix moyen
- 122 463 €
- Ventes
- 7
Maison, prix médian
2 308 € / m²- Le plus bas
- 537 € /m²
- Le plus haut
- 6 333 € /m²
- Prix moyen
- 247 275 €
- Ventes
- 80
Prix de l'immobilier à Ceyras
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 545 €/m² | 2 308 €/m² | 2 150 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 378 – 1 614 € | 1 641 – 3 138 € | 1 582 – 3 092 € |
| Prix moyen au m² | 1 499 €/m² | 2 426 €/m² | 2 351 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 778 €/m² | 537 €/m² | 537 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 185 €/m² | 6 333 €/m² | 6 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 105 000 € | 238 400 € | 230 000 € |
| Prix de vente moyen | 122 463 € | 247 275 € | 237 232 € |
| Vente la moins chère | 62 000 € | 22 000 € | 22 000 € |
| Vente la plus chère | 205 350 € | 595 000 € | 595 000 € |
| Surface moyenne | 85 m² | 102 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 80 | 87 |
À Ceyras, le prix médian constaté est de 2 150 €/m², tous logements confondus, d'après 87 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 582 €/m² et 3 092 €/m².
Les maisons (2 308 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 545 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 247 275 € pour 102 m², celui d'un appartement 122 463 € pour 85 m².
C'est 32,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 25,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +13,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 595 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 537 €/m² à 6 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Ceyras
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 171 000 €80 m², 17 ventes | 2 138 €/m² |
| 4 pièces | 234 375 €95 m², 26 ventes | 2 308 €/m² |
| 5 pièces et plus | 325 000 €125 m², 31 ventes | 2 579 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Ceyras est un 5 pièces ou plus : 31 ventes, pour un prix médian de 325 000 € (125 m²). Comptez plutôt 234 375 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Ceyras
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 18 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Ceyras
- Population
- 1 404 hab.
- Densité
- 200 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,0 %
- Loyer maison
- 12,2 €/m²entre 8,8 €/m² et 16,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,3 %
- Classement départemental
- 175e / 273du plus cher au moins cher
Ceyras compte 1 404 habitants, pour une densité de 200 habitants par km². Sur la période, 87 logements y ont été vendus, soit environ 124 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Ceyras se classe 175e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 545 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 308 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Ceyras
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 650 | 2 098 | 2 092 | – | 17 |
| 2022 | 1 409 | 2 229 | 2 164 | +3,4 % | 22 |
| 2023 | – | 3 068 | 3 068 | +41,8 % | 16 |
| 2024 | 2 185 | 2 258 | 2 185 | −28,8 % | 15 |
| 2025 | 1 446 | 2 082 | 1 626 | −25,6 % | 17 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Ceyras
- Rue de l'Abreuvoir8 ventes
- Grande Rue Grand Rue7 ventes
- Route de Clermont5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Félix-de-Lodez2 611 €/m²
- Lacoste2 350 €/m²
- Brignac2 713 €/m²
- Clermont-l'Hérault2 207 €/m²
- Saint-Guiraud2 333 €/m²
- Jonquières2 232 €/m²
- Saint-André-de-Sangonis2 582 €/m²
- Nébian2 085 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Ceyras ?
Le prix médian est de 2 150 €/m², 1 545 €/m² pour un appartement et 2 308 €/m² pour une maison, d'après 87 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Ceyras ?
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 595 000 €. Au m², les prix vont de 537 €/m² à 6 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Ceyras ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −25,6 % et le nombre de ventes de +13,3 %.
Quel est le loyer au m² à Ceyras ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Ceyras est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.