Prix immobilier à Brignac (34800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 66 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 614 € / m²- Le plus bas
- 1 202 € /m²
- Le plus haut
- 2 200 € /m²
- Prix moyen
- 97 625 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
2 780 € / m²- Le plus bas
- 421 € /m²
- Le plus haut
- 6 658 € /m²
- Prix moyen
- 246 493 €
- Ventes
- 62
Prix de l'immobilier à Brignac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 614 €/m² | 2 780 €/m² | 2 713 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 222 – 2 050 € | 2 169 – 3 118 € | 1 901 – 3 084 € |
| Prix moyen au m² | 1 658 €/m² | 2 567 €/m² | 2 512 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 202 €/m² | 421 €/m² | 421 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 200 €/m² | 6 658 €/m² | 6 658 €/m² |
| Prix de vente médian | 95 000 € | 266 300 € | 256 500 € |
| Prix de vente moyen | 97 625 € | 246 493 € | 237 471 € |
| Vente la moins chère | 68 500 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 132 000 € | 557 500 € | 557 500 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 97 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 62 | 66 |
66 ventes de logements ont été enregistrées à Brignac dans la base DVF, pour un prix médian de 2 713 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 901 €/m² et 3 084 €/m².
Les maisons (2 780 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 614 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 246 493 € pour 97 m², celui d'un appartement 97 625 € pour 59 m².
C'est 14,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +22,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 557 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 421 €/m² à 6 658 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Brignac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 164 100 €72 m², 10 ventes | 1 993 €/m² |
| 4 pièces | 280 000 €97 m², 33 ventes | 2 845 €/m² |
| 5 pièces et plus | 265 200 €107 m², 15 ventes | 2 412 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Brignac est un 4 pièces : 33 ventes, pour un prix médian de 280 000 € (97 m²). Comptez plutôt 265 200 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Brignac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 20 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Brignac
- Population
- 978 hab.
- Densité
- 208 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,6 %
- Loyer maison
- 11,0 €/m²entre 7,9 €/m² et 15,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 105e / 273du plus cher au moins cher
Brignac compte 978 habitants, pour une densité de 208 habitants par km². Sur la période, 66 logements y ont été vendus, soit environ 135 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Brignac se classe 105e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 614 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 780 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Brignac
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Brignac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 202 | 2 778 | 2 736 | – | 17 |
| 2022 | 1 228 | 2 845 | 2 690 | −1,7 % | 16 |
| 2023 | 2 200 | 2 970 | 2 903 | +7,9 % | 13 |
| 2024 | – | 2 479 | 2 479 | −14,6 % | 9 |
| 2025 | 2 000 | 2 658 | 2 443 | −1,5 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Brignac
- Avenue des Chenes Verts7 ventes
- Chemin de Fouscais5 ventes
- Rue de Lergue5 ventes
- Rue des Muriers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Canet2 770 €/m²
- Ceyras2 150 €/m²
- Clermont-l'Hérault2 207 €/m²
- Pouzols2 536 €/m²
- Nébian2 085 €/m²
- Saint-André-de-Sangonis2 582 €/m²
- Lacoste2 350 €/m²
- Saint-Félix-de-Lodez2 611 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brignac ?
Le prix médian est de 2 713 €/m², 1 614 €/m² pour un appartement et 2 780 €/m² pour une maison, d'après 66 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Brignac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 557 500 €. Au m², les prix vont de 421 €/m² à 6 658 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Brignac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,5 % et le nombre de ventes de +22,2 %.
Quel est le loyer au m² à Brignac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Brignac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.