Prix immobilier à Saint-Félix-de-Lodez (34725)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 65 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 640 € / m²- Le plus bas
- 2 563 € /m²
- Le plus haut
- 2 911 € /m²
- Prix moyen
- 169 969 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
2 611 € / m²- Le plus bas
- 667 € /m²
- Le plus haut
- 4 938 € /m²
- Prix moyen
- 256 442 €
- Ventes
- 60
Prix de l'immobilier à Saint-Félix-de-Lodez
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 640 €/m² | 2 611 €/m² | 2 611 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 606 – 2 800 € | 1 733 – 3 078 € | 1 781 – 3 050 € |
| Prix moyen au m² | 2 704 €/m² | 2 502 €/m² | 2 517 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 563 €/m² | 667 €/m² | 667 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 911 €/m² | 4 938 €/m² | 4 938 €/m² |
| Prix de vente médian | 192 850 € | 250 000 € | 246 890 € |
| Prix de vente moyen | 169 969 € | 256 442 € | 249 790 € |
| Vente la moins chère | 52 795 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 210 000 € | 555 700 € | 555 700 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 103 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 60 | 65 |
65 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Félix-de-Lodez dans la base DVF, pour un prix médian de 2 611 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 781 €/m² et 3 050 €/m².
Les appartements (2 640 €/m²) se vendent 1,1 % plus cher au m² que les maisons (2 611 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 256 442 € pour 103 m², contre 169 969 € pour un appartement de 63 m².
C'est 17,7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −8,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 555 700 €. Au m², les prix extrêmes vont de 667 €/m² à 4 938 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Félix-de-Lodez
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 182 760 €78 m², 19 ventes | 2 387 €/m² |
| 4 pièces | 260 000 €114 m², 27 ventes | 2 667 €/m² |
| 5 pièces et plus | 362 050 €130 m², 12 ventes | 2 692 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Félix-de-Lodez est un 4 pièces : 27 ventes, pour un prix médian de 260 000 € (114 m²). Comptez plutôt 362 050 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Félix-de-Lodez
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 21 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Félix-de-Lodez
- Population
- 1 135 hab.
- Densité
- 259 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 9,8 €/m² et 16,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 6,9 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 110e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Félix-de-Lodez compte 1 135 habitants, pour une densité de 259 habitants par km². Sur la période, 65 logements y ont été vendus, soit environ 115 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Félix-de-Lodez se classe 110e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 640 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 611 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Félix-de-Lodez
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 911 | 2 619 | 2 620 | – | 14 |
| 2022 | 2 563 | 2 387 | 2 444 | −6,7 % | 24 |
| 2023 | 2 800 | 3 080 | 3 056 | +25 % | 12 |
| 2024 | – | 3 208 | 3 208 | +5 % | 4 |
| 2025 | 2 623 | 2 667 | 2 640 | −17,7 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Félix-de-Lodez
- Avenue Cardinal de Fleury5 ventes
- Rue Capitoul5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Guiraud2 333 €/m²
- Jonquières2 232 €/m²
- Ceyras2 150 €/m²
- Lacoste2 350 €/m²
- Saint-Saturnin-de-Lucian1 717 €/m²
- Saint-André-de-Sangonis2 582 €/m²
- Brignac2 713 €/m²
- Clermont-l'Hérault2 207 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Félix-de-Lodez ?
Le prix médian est de 2 611 €/m², 2 640 €/m² pour un appartement et 2 611 €/m² pour une maison, d'après 65 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Félix-de-Lodez ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 555 700 €. Au m², les prix vont de 667 €/m² à 4 938 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Félix-de-Lodez ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −13,6 % et le nombre de ventes de −8,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Félix-de-Lodez ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Félix-de-Lodez est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.