Prix immobilier à Saint-Guiraud (34725)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 15 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 333 € / m²- Le plus bas
- 812 € /m²
- Le plus haut
- 3 405 € /m²
- Prix moyen
- 342 919 €
- Ventes
- 15
Prix de l'immobilier à Saint-Guiraud
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 333 €/m² | 2 333 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 412 – 2 787 € | 1 412 – 2 787 € |
| Prix moyen au m² | 2 151 €/m² | 2 151 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 812 €/m² | 812 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 405 €/m² | 3 405 €/m² |
| Prix de vente médian | 257 000 € | 257 000 € |
| Prix de vente moyen | 342 919 € | 342 919 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 90 000 € |
| Vente la plus chère | 665 000 € | 665 000 € |
| Surface moyenne | 153 m² | 153 m² |
| Nombre de ventes | 15 | 15 |
À Saint-Guiraud, le prix médian constaté est de 2 333 €/m², tous logements confondus, d'après 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 412 €/m² et 2 787 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 15 ventes, pour un prix moyen de 342 919 € et une surface moyenne de 153 m².
C'est 26,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 665 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 812 €/m² à 3 405 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Guiraud
- Population
- 267 hab.
- Densité
- 44 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,0 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,0 €/m²
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 6,9 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
Saint-Guiraud compte 267 habitants, pour une densité de 44 habitants par km². Sur la période, 15 logements y ont été vendus, soit environ 140 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 333 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Guiraud
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 669 | 1 669 | – | 3 |
| 2022 | – | 2 692 | 2 692 | +61,3 % | 4 |
| 2023 | – | 1 015 | 1 015 | −62,3 % | 4 |
| 2025 | – | 2 736 | 2 736 | +169,6 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Saint-Félix-de-Lodez2 611 €/m²
- Jonquières2 232 €/m²
- Saint-Saturnin-de-Lucian1 717 €/m²
- Ceyras2 150 €/m²
- Lacoste2 350 €/m²
- Montpeyroux2 374 €/m²
- Arboras1 764 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Blaquière2 194 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Guiraud ?
Le prix médian est de 2 333 €/m² et 2 333 €/m² pour une maison, d'après 15 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Guiraud ?
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 665 000 €. Au m², les prix vont de 812 €/m² à 3 405 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Guiraud ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Saint-Guiraud ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,0 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).