Prix immobilier à Saint-Jean-de-la-Blaquière (34700)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 42 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 247 € / m²- Le plus bas
- 1 161 € /m²
- Le plus haut
- 1 333 € /m²
- Prix moyen
- 115 413 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 254 € / m²- Le plus bas
- 940 € /m²
- Le plus haut
- 4 500 € /m²
- Prix moyen
- 203 468 €
- Ventes
- 40
Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-la-Blaquière
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 247 €/m² | 2 254 €/m² | 2 194 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 204 – 1 290 € | 1 553 – 2 867 € | 1 416 – 2 795 € |
| Prix moyen au m² | 1 247 €/m² | 2 256 €/m² | 2 208 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 161 €/m² | 940 €/m² | 940 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 333 €/m² | 4 500 €/m² | 4 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 115 412 € | 171 000 € | 161 000 € |
| Prix de vente moyen | 115 413 € | 203 468 € | 199 275 € |
| Vente la moins chère | 70 825 € | 55 000 € | 55 000 € |
| Vente la plus chère | 160 000 € | 421 300 € | 421 300 € |
| Surface moyenne | 91 m² | 92 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 40 | 42 |
À Saint-Jean-de-la-Blaquière, le prix médian constaté est de 2 194 €/m², tous logements confondus, d'après 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 416 €/m² et 2 795 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 115 413 € et une surface moyenne de 91 m².
C'est 30,9 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 421 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 940 €/m² à 4 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Jean-de-la-Blaquière
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 106 000 €60 m², 7 ventes | 1 375 €/m² |
| 4 pièces | 227 900 €95 m², 20 ventes | 2 421 €/m² |
| 5 pièces et plus | 256 772 €117 m², 8 ventes | 2 282 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Jean-de-la-Blaquière est un 4 pièces : 20 ventes, pour un prix médian de 227 900 € (95 m²). Comptez plutôt 256 772 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 11 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Jean-de-la-Blaquière
- Population
- 698 hab.
- Densité
- 40 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 11,2 %
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 6,4 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 171e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Jean-de-la-Blaquière compte 698 habitants, pour une densité de 40 habitants par km². Sur la période, 42 logements y ont été vendus, soit environ 120 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Jean-de-la-Blaquière se classe 171e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 247 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 11,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 254 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-la-Blaquière
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 161 | 2 418 | 2 378 | – | 6 |
| 2022 | 1 333 | 1 703 | 1 539 | −35,3 % | 12 |
| 2023 | – | 2 444 | 2 444 | +58,8 % | 9 |
| 2024 | – | 2 299 | 2 299 | −5,9 % | 6 |
| 2025 | – | 2 164 | 2 164 | −5,9 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Jean-de-la-Blaquière
- Place de l'Eglise5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Usclas-du-Bosc1 796 €/m²
- Le Bosc2 456 €/m²
- Saint-Privat1 436 €/m²
- Saint-Saturnin-de-Lucian1 717 €/m²
- Saint-Guiraud2 333 €/m²
- Arboras1 764 €/m²
- Soumont1 477 €/m²
- Jonquières2 232 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Le prix médian est de 2 194 €/m², 1 247 €/m² pour un appartement et 2 254 €/m² pour une maison, d'après 42 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 421 300 €. Au m², les prix vont de 940 €/m² à 4 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,9 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Jean-de-la-Blaquière est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 11,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.