Prix immobilier à Saint-Privat (34700)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 28 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 516 € / m²- Le plus bas
- 1 475 € /m²
- Le plus haut
- 1 558 € /m²
- Prix moyen
- 120 550 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
1 396 € / m²- Le plus bas
- 548 € /m²
- Le plus haut
- 6 042 € /m²
- Prix moyen
- 143 130 €
- Ventes
- 26
Prix de l'immobilier à Saint-Privat
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 516 €/m² | 1 396 €/m² | 1 436 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 496 – 1 537 € | 950 – 1 978 € | 983 – 1 942 € |
| Prix moyen au m² | 1 517 €/m² | 1 708 €/m² | 1 694 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 475 €/m² | 548 €/m² | 548 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 558 €/m² | 6 042 €/m² | 6 042 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 550 € | 92 500 € | 92 500 € |
| Prix de vente moyen | 120 550 € | 143 130 € | 141 517 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 16 000 € | 16 000 € |
| Vente la plus chère | 151 100 € | 385 090 € | 385 090 € |
| Surface moyenne | 79 m² | 88 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 26 | 28 |
À Saint-Privat, le prix médian constaté est de 1 436 €/m², tous logements confondus, d'après 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 983 €/m² et 1 942 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 120 550 € et une surface moyenne de 79 m².
C'est 54,8 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 92,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −28,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 385 090 €. Au m², les prix extrêmes vont de 548 €/m² à 6 042 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Privat
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 67 000 €60 m², 9 ventes | 1 396 €/m² |
| 5 pièces et plus | 160 000 €120 m², 9 ventes | 1 600 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Privat est un 3 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 67 000 € (60 m²).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Privat
- Population
- 461 hab.
- Densité
- 17 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,4 €/m²entre 7,8 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,3 %
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 6,4 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,5 %
- Classement départemental
- 237e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Privat compte 461 habitants, pour une densité de 17 habitants par km². Sur la période, 28 logements y ont été vendus, soit environ 121 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Privat se classe 237e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 516 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 396 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Privat
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 498 | 1 498 | – | 10 |
| 2022 | 1 475 | 1 898 | 1 674 | +11,7 % | 5 |
| 2023 | 1 558 | – | 1 558 | −6,9 % | 1 |
| 2024 | – | 1 000 | 1 000 | −35,8 % | 7 |
| 2025 | – | 1 925 | 1 925 | +92,5 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Privat
- Rue du Barry5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Usclas-du-Bosc1 796 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Blaquière2 194 €/m²
- Saint-Pierre-de-la-Fage1 717 €/m²
- Saint-Étienne-de-Gourgas1 985 €/m²
- La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries1 497 €/m²
- Arboras1 764 €/m²
- Soumont1 477 €/m²
- Fozières2 098 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Privat ?
Le prix médian est de 1 436 €/m², 1 516 €/m² pour un appartement et 1 396 €/m² pour une maison, d'après 28 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Privat ?
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 385 090 €. Au m², les prix vont de 548 €/m² à 6 042 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Privat ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +92,5 % et le nombre de ventes de −28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Privat ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,4 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Privat est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.