Prix immobilier à Saint-Étienne-de-Gourgas (34700)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 35 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 047 € / m²- Le plus bas
- 1 011 € /m²
- Le plus haut
- 1 083 € /m²
- Prix moyen
- 70 400 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 063 € / m²- Le plus bas
- 446 € /m²
- Le plus haut
- 4 823 € /m²
- Prix moyen
- 186 652 €
- Ventes
- 33
Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Gourgas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 047 €/m² | 2 063 €/m² | 1 985 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 029 – 1 065 € | 1 333 – 2 626 € | 1 202 – 2 613 € |
| Prix moyen au m² | 1 047 €/m² | 2 057 €/m² | 1 999 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 011 €/m² | 446 €/m² | 446 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 083 €/m² | 4 823 €/m² | 4 823 €/m² |
| Prix de vente médian | 70 400 € | 152 970 € | 144 500 € |
| Prix de vente moyen | 70 400 € | 186 652 € | 180 009 € |
| Vente la moins chère | 65 000 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 75 800 € | 545 000 € | 545 000 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 85 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 33 | 35 |
35 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Étienne-de-Gourgas dans la base DVF, pour un prix médian de 1 985 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 202 €/m² et 2 613 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 70 400 € et une surface moyenne de 68 m².
C'est 37,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 46 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 545 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 446 €/m² à 4 823 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Étienne-de-Gourgas
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 140 000 €72 m², 11 ventes | 2 175 €/m² |
| 4 pièces | 205 225 €90 m², 10 ventes | 2 562 €/m² |
| 5 pièces et plus | 322 000 €149 m², 5 ventes | 2 463 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Étienne-de-Gourgas est un 3 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 140 000 € (72 m²). Comptez plutôt 205 225 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Saint-Étienne-de-Gourgas
- Population
- 517 hab.
- Densité
- 26 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,9 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 11,4 %
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 6,4 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 193e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Étienne-de-Gourgas compte 517 habitants, pour une densité de 26 habitants par km². Sur la période, 35 logements y ont été vendus, soit environ 135 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Étienne-de-Gourgas se classe 193e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 047 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 11,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 063 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Étienne-de-Gourgas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 877 | 1 877 | – | 9 |
| 2022 | – | 1 605 | 1 605 | −14,5 % | 5 |
| 2023 | 1 083 | 2 426 | 1 754 | +9,3 % | 6 |
| 2024 | – | 2 550 | 2 550 | +45,4 % | 9 |
| 2025 | 1 011 | 1 420 | 1 376 | −46 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Soubès2 123 €/m²
- Fozières2 098 €/m²
- Saint-Pierre-de-la-Fage1 717 €/m²
- Poujols2 182 €/m²
- Saint-Privat1 436 €/m²
- Soumont1 477 €/m²
- Pégairolles-de-l'Escalette1 047 €/m²
- Usclas-du-Bosc1 796 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Étienne-de-Gourgas ?
Le prix médian est de 1 985 €/m², 1 047 €/m² pour un appartement et 2 063 €/m² pour une maison, d'après 35 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Étienne-de-Gourgas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 545 000 €. Au m², les prix vont de 446 €/m² à 4 823 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Étienne-de-Gourgas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −46 % et le nombre de ventes de −33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Étienne-de-Gourgas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,9 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Étienne-de-Gourgas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 11,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.