Prix immobilier à Soubès (34700)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 56 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 004 € / m²- Le plus bas
- 1 841 € /m²
- Le plus haut
- 4 167 € /m²
- Prix moyen
- 120 500 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 123 € / m²- Le plus bas
- 500 € /m²
- Le plus haut
- 5 429 € /m²
- Prix moyen
- 188 563 €
- Ventes
- 54
Prix de l'immobilier à Soubès
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 004 €/m² | 2 123 €/m² | 2 123 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 422 – 3 586 € | 1 487 – 2 808 € | 1 512 – 2 821 € |
| Prix moyen au m² | 3 004 €/m² | 2 197 €/m² | 2 226 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 841 €/m² | 500 €/m² | 500 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 167 €/m² | 5 429 €/m² | 5 429 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 500 € | 170 500 € | 167 250 € |
| Prix de vente moyen | 120 500 € | 188 563 € | 186 132 € |
| Vente la moins chère | 116 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 125 000 € | 410 000 € | 410 000 € |
| Surface moyenne | 47 m² | 88 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 54 | 56 |
À Soubès, le prix médian constaté est de 2 123 €/m², tous logements confondus, d'après 56 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 512 €/m² et 2 821 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 120 500 € et une surface moyenne de 47 m².
C'est 33,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 22,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +116,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 410 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 500 €/m² à 5 429 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Soubès
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 115 950 €66 m², 17 ventes | 1 944 €/m² |
| 4 pièces | 270 000 €98 m², 19 ventes | 2 671 €/m² |
| 5 pièces et plus | 237 300 €125 m², 12 ventes | 2 123 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Soubès est un 4 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 270 000 € (98 m²). Comptez plutôt 237 300 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Soubès
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 13 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Soubès
- Population
- 948 hab.
- Densité
- 77 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,9 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,0 %
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 6,4 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 178e / 273du plus cher au moins cher
Soubès compte 948 habitants, pour une densité de 77 habitants par km². Sur la période, 56 logements y ont été vendus, soit environ 118 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Soubès se classe 178e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 004 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 123 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Soubès
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Soubès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 863 | 1 863 | – | 14 |
| 2022 | 1 841 | 2 125 | 2 112 | +13,4 % | 12 |
| 2023 | – | 2 433 | 2 433 | +15,2 % | 11 |
| 2024 | 4 167 | 2 700 | 2 778 | +14,2 % | 6 |
| 2025 | – | 2 162 | 2 162 | −22,2 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Soubès
- Route de Saint Etienne6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Poujols2 182 €/m²
- Fozières2 098 €/m²
- Saint-Étienne-de-Gourgas1 985 €/m²
- Lauroux1 958 €/m²
- Soumont1 477 €/m²
- Pégairolles-de-l'Escalette1 047 €/m²
- Lodève1 466 €/m²
- Les Plans2 199 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Soubès ?
Le prix médian est de 2 123 €/m², 3 004 €/m² pour un appartement et 2 123 €/m² pour une maison, d'après 56 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Soubès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 410 000 €. Au m², les prix vont de 500 €/m² à 5 429 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Soubès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −22,2 % et le nombre de ventes de +116,7 %.
Quel est le loyer au m² à Soubès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,9 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Soubès est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.