Prix immobilier à Lodève (34700)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 490 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 094 € / m²- Le plus bas
- 378 € /m²
- Le plus haut
- 6 188 € /m²
- Prix moyen
- 67 822 €
- Ventes
- 232
Maison, prix médian
2 036 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 7 895 € /m²
- Prix moyen
- 208 167 €
- Ventes
- 258
Prix de l'immobilier à Lodève
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 094 €/m² | 2 036 €/m² | 1 466 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 844 – 1 364 € | 1 522 – 2 692 € | 1 000 – 2 175 € |
| Prix moyen au m² | 1 168 €/m² | 2 149 €/m² | 1 684 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 378 €/m² | 313 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 188 €/m² | 7 895 €/m² | 7 895 €/m² |
| Prix de vente médian | 60 250 € | 192 000 € | 100 000 € |
| Prix de vente moyen | 67 822 € | 208 167 € | 141 718 € |
| Vente la moins chère | 13 000 € | 20 000 € | 13 000 € |
| Vente la plus chère | 185 500 € | 730 000 € | 730 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 98 m² | 81 m² |
| Nombre de ventes | 232 | 258 | 490 |
À Lodève, le prix médian constaté est de 1 466 €/m², tous logements confondus, d'après 490 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 000 €/m² et 2 175 €/m².
Les maisons (2 036 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 094 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 208 167 € pour 98 m², celui d'un appartement 67 822 € pour 61 m².
C'est 53,8 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +26,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 13 000 € et la plus chère à 730 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 7 895 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lodève
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 38 550 €33 m², 24 ventes | 50 000 €24 m², 9 ventes | 1 295 €/m² | 2 600 €/m² |
| 2 pièces | 50 000 €44 m², 75 ventes | 86 500 €50 m², 18 ventes | 1 129 €/m² | 1 321 €/m² |
| 3 pièces | 69 422 €65 m², 81 ventes | 140 000 €75 m², 53 ventes | 1 080 €/m² | 1 933 €/m² |
| 4 pièces | 84 250 €80 m², 42 ventes | 226 650 €93 m², 91 ventes | 1 022 €/m² | 2 375 €/m² |
| 5 pièces et plus | 113 250 €124 m², 10 ventes | 228 000 €113 m², 87 ventes | 894 €/m² | 1 854 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lodève est un 3 pièces : 81 ventes, pour un prix médian de 69 422 € (65 m²). Comptez plutôt 84 250 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 295 €/m² pour un studio, contre 1 022 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lodève est un 4 pièces : 91 ventes, pour un prix médian de 226 650 € (93 m²). Comptez plutôt 228 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lodève
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 132 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lodève
- Population
- 7 251 hab.
- Densité
- 312 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,7 €/m²entre 7,9 €/m² et 11,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 10,6 %
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 6,9 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 235e / 273du plus cher au moins cher
Lodève compte 7 251 habitants, pour une densité de 312 habitants par km². Sur la période, 490 logements y ont été vendus, soit environ 135 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lodève se classe 235e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 094 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 10,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 036 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lodève
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 962 | 2 000 | 1 464 | – | 98 |
| 2022 | 1 032 | 1 935 | 1 546 | +5,6 % | 109 |
| 2023 | 1 130 | 2 285 | 1 406 | −9,1 % | 111 |
| 2024 | 1 158 | 2 325 | 1 375 | −2,2 % | 76 |
| 2025 | 1 100 | 2 129 | 1 418 | +3,1 % | 96 |
À quelle période se vendent les logements à Lodève ?
À Lodève, les ventes se signent surtout en mars et en juillet (47 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lodève
- 702 – 881 €
- 881 – 1 198 €
- 1 198 – 1 635 €
- 1 635 – 2 482 €
- 2 482 – 3 297 €
Les rues les plus chères à Lodève
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Fontbonne | 3 297 | 6 |
| Route d'Olmet | 2 835 | 10 |
| Vche Vieux Chemin de Poujols | 2 616 | 5 |
| Route de Soumont | 2 597 | 5 |
| Corniche de Fontbonne | 2 573 | 7 |
Les rues les plus abordables à Lodève
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Pasteur | 702 | 6 |
| Rue Noel Munuera | 732 | 6 |
| Rue de l'Union | 746 | 5 |
| Rue Marceau | 792 | 5 |
| Rue Pierre et Marie Curie | 818 | 9 |
Prix au m² par rue à Lodève
- Avenue de l'Escandorgue31 ventes
- Route du Perthus Lanza Del Vasto11 ventes
- Route d'Olmet10 ventes
- Rue de la Lergue10 ventes
- Avenue de la Republique9 ventes
- Quai Vinas9 ventes
- Rue Pierre et Marie Curie9 ventes
- Avenue General de Gaulle8 ventes
- Avenue Henry de Fumel8 ventes
- Grande Rue Grand Rue8 ventes
- Rue des Amandiers8 ventes
- Boulevard Prosper Gely7 ventes
- Corniche de Fontbonne7 ventes
- Impasse Paloc7 ventes
- Rue des Casernes7 ventes
- Rue Garibaldi7 ventes
- Avenue de Premerlet6 ventes
- Boulevard Pasteur6 ventes
- Chemin de Fontbonne6 ventes
- Quai Megisserie6 ventes
- Rue Noel Munuera6 ventes
- Allée des Arbousiers5 ventes
- Avenue Joseph Vallot5 ventes
- Place du Rialto5 ventes
- Route de Soumont5 ventes
- Rue Anatole France5 ventes
- Rue de l'Union5 ventes
- Rue des Genets5 ventes
- Rue du Cardinal Fleury5 ventes
- Rue du Puits5 ventes
- Rue Jacques Prevert5 ventes
- Rue Marceau5 ventes
- Rue Montbrun5 ventes
- Rue Vieille Commune5 ventes
- Vche Vieux Chemin de Poujols5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Soumont1 477 €/m²
- Fozières2 098 €/m²
- Olmet-et-Villecun2 314 €/m²
- Poujols2 182 €/m²
- Les Plans2 199 €/m²
- Soubès2 123 €/m²
- Lauroux1 958 €/m²
- Le Puech2 424 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lodève ?
Le prix médian est de 1 466 €/m², 1 094 €/m² pour un appartement et 2 036 €/m² pour une maison, d'après 490 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lodève ?
La vente la moins chère s'est conclue à 13 000 € et la plus chère à 730 000 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 7 895 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lodève ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,1 % et le nombre de ventes de +26,3 %.
Quel est le loyer au m² à Lodève ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,7 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lodève est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 10,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.