Prix immobilier à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries (34520)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 27 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 055 € / m²- Le plus bas
- 1 055 € /m²
- Le plus haut
- 1 055 € /m²
- Prix moyen
- 63 300 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 508 € / m²- Le plus bas
- 370 € /m²
- Le plus haut
- 3 000 € /m²
- Prix moyen
- 140 442 €
- Ventes
- 26
Prix de l'immobilier à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 055 €/m² | 1 508 €/m² | 1 497 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 055 – 1 055 € | 1 398 – 1 921 € | 1 348 – 1 916 € |
| Prix moyen au m² | 1 055 €/m² | 1 608 €/m² | 1 587 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 055 €/m² | 370 €/m² | 370 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 055 €/m² | 3 000 €/m² | 3 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 63 300 € | 131 452 € | 130 000 € |
| Prix de vente moyen | 63 300 € | 140 442 € | 137 585 € |
| Vente la moins chère | 63 300 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 63 300 € | 308 750 € | 308 750 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 89 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 26 | 27 |
27 ventes de logements ont été enregistrées à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries dans la base DVF, pour un prix médian de 1 497 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 348 €/m² et 1 916 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 63 300 € et une surface moyenne de 60 m².
C'est 52,8 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2022 et 2024, le prix médian au m² a augmenté de 10,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −40 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 308 750 €. Au m², les prix extrêmes vont de 370 €/m² à 3 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 128 600 €70 m², 9 ventes | 1 450 €/m² |
| 3 pièces | 115 900 €83 m², 6 ventes | 1 442 €/m² |
| 4 pièces | 163 425 €102 m², 6 ventes | 1 526 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries est un 2 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 128 600 € (70 m²). Comptez plutôt 115 900 € pour un 3 pièces.
Loyers, rentabilité et population à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
- Population
- 210 hab.
- Densité
- 5 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,4 €/m²entre 7,8 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 11,9 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 7,8 €/m² et 14,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,3 %
- Classement départemental
- 231e / 273du plus cher au moins cher
La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries compte 210 habitants, pour une densité de 5 habitants par km². Sur la période, 27 logements y ont été vendus, soit environ 257 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries se classe 231e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 055 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 11,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 508 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 114 | 1 114 | – | 6 |
| 2022 | 1 055 | 1 556 | 1 526 | +37 % | 10 |
| 2023 | – | 1 627 | 1 627 | +6,6 % | 2 |
| 2024 | – | 1 686 | 1 686 | +3,6 % | 6 |
| 2025 | – | 1 879 | 1 879 | +11,4 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
- Grande Rue Grand Rue8 ventes
- Rue de Saint Guilhem5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pierre-de-la-Fage1 717 €/m²
- Saint-Privat1 436 €/m²
- Saint-Étienne-de-Gourgas1 985 €/m²
- Usclas-du-Bosc1 796 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Blaquière2 194 €/m²
- Arboras1 764 €/m²
- Soubès2 123 €/m²
- Saint-Michel2 106 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
Le prix médian est de 1 497 €/m², 1 055 €/m² pour un appartement et 1 508 €/m² pour une maison, d'après 27 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 308 750 €. Au m², les prix vont de 370 €/m² à 3 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
Entre 2022 et 2024, le prix médian au m² a évolué de +10,5 % et le nombre de ventes de −40 %.
Quel est le loyer au m² à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,4 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 11,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.