Prix immobilier à Saint-Michel (34520)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 5 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 106 € / m²- Le plus bas
- 1 447 € /m²
- Le plus haut
- 2 525 € /m²
- Prix moyen
- 169 531 €
- Ventes
- 5
Prix de l'immobilier à Saint-Michel
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 106 €/m² | 2 106 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 750 – 2 143 € | 1 750 – 2 143 € |
| Prix moyen au m² | 1 994 €/m² | 1 994 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 447 €/m² | 1 447 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 525 €/m² | 2 525 €/m² |
| Prix de vente médian | 149 000 € | 149 000 € |
| Prix de vente moyen | 169 531 € | 169 531 € |
| Vente la moins chère | 84 000 € | 84 000 € |
| Vente la plus chère | 277 700 € | 277 700 € |
| Surface moyenne | 84 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 5 |
5 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Michel dans la base DVF, pour un prix médian de 2 106 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 750 €/m² et 2 143 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 5 ventes, pour un prix moyen de 169 531 € et une surface moyenne de 84 m².
C'est 33,6 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 84 000 € et la plus chère à 277 700 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 447 €/m² à 2 525 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Michel
- Population
- 60 hab.
- Densité
- 2 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,3 €/m²entre 6,5 €/m² et 10,7 €/m²
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 6,4 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
Saint-Michel compte 60 habitants, pour une densité de 2 habitants par km². Sur la période, 5 logements y ont été vendus, soit environ 278 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 106 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Michel
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 598 | 1 598 | – | 2 |
| 2023 | – | 2 316 | 2 316 | +44,9 % | 2 |
| 2024 | – | 2 143 | 2 143 | −7,5 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Le Cros2 030 €/m²
- Sorbs2 489 €/m²
- Le Caylar1 138 €/m²
- Pégairolles-de-l'Escalette1 047 €/m²
- Saint-Pierre-de-la-Fage1 717 €/m²
- La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries1 497 €/m²
- Les Rives1 733 €/m²
- Saint-Étienne-de-Gourgas1 985 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Michel ?
Le prix médian est de 2 106 €/m² et 2 106 €/m² pour une maison, d'après 5 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Michel ?
La vente la moins chère s'est conclue à 84 000 € et la plus chère à 277 700 €. Au m², les prix vont de 1 447 €/m² à 2 525 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Michel ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Saint-Michel ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,3 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).