Prix immobilier à Le Caylar (34520)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 40 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 171 € / m²- Le plus bas
- 701 € /m²
- Le plus haut
- 6 585 € /m²
- Prix moyen
- 151 333 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
1 078 € / m²- Le plus bas
- 500 € /m²
- Le plus haut
- 3 151 € /m²
- Prix moyen
- 108 475 €
- Ventes
- 37
Prix de l'immobilier à Le Caylar
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 171 €/m² | 1 078 €/m² | 1 138 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 936 – 4 878 € | 800 – 1 630 € | 800 – 1 648 € |
| Prix moyen au m² | 3 486 €/m² | 1 272 €/m² | 1 438 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 701 €/m² | 500 €/m² | 500 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 585 €/m² | 3 151 €/m² | 6 585 €/m² |
| Prix de vente médian | 130 000 € | 100 000 € | 106 500 € |
| Prix de vente moyen | 151 333 € | 108 475 € | 111 689 € |
| Vente la moins chère | 54 000 € | 22 000 € | 22 000 € |
| Vente la plus chère | 270 000 € | 230 000 € | 270 000 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 90 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 37 | 40 |
À Le Caylar, le prix médian constaté est de 1 138 €/m², tous logements confondus, d'après 40 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 800 €/m² et 1 648 €/m².
Les appartements (3 171 €/m²) se vendent 194,2 % plus cher au m² que les maisons (1 078 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 108 475 € pour 90 m², contre 151 333 € pour un appartement de 53 m².
C'est 64,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 12,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 270 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 500 €/m² à 6 585 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Caylar
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 92 550 €70 m², 11 ventes | 1 381 €/m² |
| 4 pièces | 160 000 €93 m², 11 ventes | 1 729 €/m² |
| 5 pièces et plus | 140 000 €140 m², 9 ventes | 933 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Caylar est un 3 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 92 550 € (70 m²). Comptez plutôt 160 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Le Caylar
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 500 et 750 €/m², avec 9 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Caylar
- Population
- 460 hab.
- Densité
- 20 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,3 €/m²entre 6,5 €/m² et 10,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,2 %
- Loyer maison
- 7,9 €/m²entre 5,8 €/m² et 10,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,8 %
- Classement départemental
- 259e / 273du plus cher au moins cher
Le Caylar compte 460 habitants, pour une densité de 20 habitants par km². Sur la période, 40 logements y ont été vendus, soit environ 174 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le Caylar fait partie des communes les plus abordables du département : 259e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 171 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 078 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Caylar
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 171 | 1 318 | 1 370 | – | 13 |
| 2022 | – | 900 | 900 | −34,3 % | 5 |
| 2023 | 701 | 1 381 | 1 090 | +21,1 % | 8 |
| 2024 | – | 1 067 | 1 067 | −2,1 % | 7 |
| 2025 | 6 585 | 1 127 | 1 198 | +12,3 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Le Caylar
- Le Village6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Cros2 030 €/m²
- Les Rives1 733 €/m²
- Saint-Michel2 106 €/m²
- Pégairolles-de-l'Escalette1 047 €/m²
- Sorbs2 489 €/m²
- Romiguières1 102 €/m²
- Lauroux1 958 €/m²
- Soubès2 123 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Caylar ?
Le prix médian est de 1 138 €/m², 3 171 €/m² pour un appartement et 1 078 €/m² pour une maison, d'après 40 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Caylar ?
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 270 000 €. Au m², les prix vont de 500 €/m² à 6 585 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Caylar ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +12,3 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Le Caylar ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,3 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Caylar est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.